**Gemütliche Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und traumhaftem Blick ins Grüne**

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Linsengericht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familien-Wohnhauses.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen kleinen Dielenbereich. Hier stehen Ihnen zunächst das Gäste-Bad mit Dusche und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung, sowie die separate Küche.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gut begehbare Holztreppe. Der Bereich um die Treppe bietet Stauraum oder Platz für Ihre Garderobe.

Im Dachgeschoss erwarten Sie dann ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das Wohnhaus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist und somit über High-Speed Internet verfügt.

Das gesamte Gebäude wurde hinsichtlich der allgemeinen Bausubstanz hochwertig gebaut, u.a. Biberschwanz-Eindeckung, Kupferspenglerarbeiten, 32-er Vollstein-Massivbauweise.

Die Wohnung wird Ihnen in einem teilrenovierten Zustand übergeben. In den Schlafräumen ist vom Eigentümer in Kürze noch geplant, Echtholzparkett zu verlegen. Je nach Wohnanspruch könnte der neue Eigentümer eine Teilrenovierung des Gäste-Bades in Betracht ziehen.

Im Kaufumfang enthalten ist zwei Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich noch dazu erworben werden.

Im gleichen Objekt bieten wir aktuell noch eine 3-Zimmer-Maisonette mit 130 qm und demnächst eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm zum Kauf an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen.

Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt oder Fulda.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Für die ärztliche Versorgung ist in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen bestens gesorgt, sei es durch die Main-Kinzig-Kliniken oder durch das Ärztezentrum Triangulum am Bahnhof.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Von der Wohnung können Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder zum Wandern in dem nahe gelegenen Spessartwald oder durch die Wiesen und Wälder des Kinzigtals direkt starten.

Nähere Informationen auch unter www.linsengericht.de !

Ausstattung