**Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück mit Doppelgarage und großer Werkstatt**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienwohnhaus mit attraktivem Grundstück in Gründau-Breitenborn.

Bei dem im Jahr 1978 erbauten Wohnhaus handelt es sich im Erdgeschoss um ein Bien-Fertighaus in Holzständer-Bauweise. Das zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss ist in massiver Bauweise errichtet worden.

Sie können das Haus wahlweise über das Untergeschoss stufenlos betreten, oder seitlich über eine bequem zu gehende Außentreppe.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss betreten Sie über einen vorgelagerten Wintergarten mit Blick in den großen Garten. Im weiteren Verlauf erreichen Sie einen geräumigen Flur mit direktem Zugang zu den Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Es stehen Ihnen hier auf ca.109 qm Wohnfläche eine separate Küche (Einbauküche ist im KP enthalten), ein halb offenes Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer und das Duschbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist wahlweise über eine Innentreppe erreichbar oder kann stufenlos von außen über einen eigenen Zugang betreten werden. Hier sind ca. 55 qm in den Jahren 2006-2008 ausgebaut worden. Es steht ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad zur Nutzung zur Verfügung. Einzig der Zugang zum Heizungsraum ( mit Öltanklager ) aus diesem Wohnbereich spricht aktuell gegen eine Nutzung ( und die Bezeichnung ) als separate Einliegerwohnung.

Als Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten ist dieser Bereich wunderbar separat nutzbar.

Im weiteren Bereich stehen Ihnen im Untergeschoss noch ein geräumiger Kellerraum und eine große Werkstatt mit Tageslicht zur Verfügung. Diese Werkstatt und ihre Verbindung zur Garage mit einer Doppeltür lassen das Herz eines jeden (Hobby-) Handwerkers höher schlagen.

Für Ihre Fahrzeuge bietet Ihnen das Haus eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und zwei weiteren Parkplätzen in der Einfahrt. Die Garage verfügt über eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. Ein zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen, altersbedingten Zustand. Die verbaute Öl-Zentralheizung ist Baujahr 2001, die Öltanks wurden ca. 2012 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2015 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden ca. 2008 eingebaut und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen."

Besonderer Erwähnung bedarf noch einmal das schöne Grundstück. Trotz Hanglage haben die Eigentümer eine große ebene Fläche oberhalb geschaffen, die Ihnen viel Patz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Das Haus ist nicht vermietet, wurde bereits vollständig geräumt und kann kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

Lage

Naturnahe Wohnlage im Gründauer Ortsteil Breitenborn.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert; die Freizeitanlage "Gut Hühnerhof" in nächster Nähe als Ausflugsziel mit Minigolfplatz, Café und Restaurant darf nicht unerwähnt bleiben. Durch die Feldrandlage und Nähe zum Büdinger Wald sind Sie auch in Kürze zum Wandern, Fahrradfahren oder Joggen in der Natur.

Der Ortsteil Breitenborn verfügt über eine Kindertagesstätte, die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Hain-Gründau. In Hain-Gründau ist auch die Nahversorgung sichergestellt durch zwei Lebensmittelmärkte, Poststelle, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Zahnarzt und eine SB-Bank-Filiale.

In knapp 10 Minuten erreichen Sie das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Fachmarktzentrum von Gründau-Lieblos mit einem umfangreichen Angebot von Lebensmittelmärkten, Discountern, Möbel-Höffner, Bauhaus-Baumarkt, Media-Markt, diverse Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzteschaft, Restaurants u.v.m.

In gut 5 Minuten erreichen Sie den nächsten Bahnhof in Mittelgründau, bzw. in ca. 15 Minuten die Hauptbahnhöfe in Genhausen oder Langenselbod. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guten Busverbindungen (2-Stundentakt) nach Gelnhausen oder Büdingen ist fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A 66 ist mit dem Fahrzeug bequem in 8-10 Minuten erreichbar.

Ausstattung