**Einfamilien-Wohnhaus in attraktiver ruhiger Wohnlage mit Fernblick**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein 1963 erbautes geräumiges Einfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen-Hailer.

Das massiv gebaute Wohnhaus in Hanglage bietet von der Haupt-Wohnetage und dem Garten einen wunderschönen Fernblick in Richtung Gelnhausen und in das Kinzigtal.

Sie betreten das Haus seitlich im Untergeschoss über einen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnraum ausgebaut. So stehen Ihnen hier ein Gästezimmer mit Gäste-WC und kleiner Garderobe sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, beispielsweise als Büro oder Hauswirtschaftsraum. Dieses Zimmer stellt auch die Verbindung zum Heizungsraum, Keller und zur ins Haus integrierten Garage dar. Somit können Sie das Haus auch direkt mit Ihren Einkäufen von der Garage aus betreten.

Vom Untergeschoss aus erreichen Sie über eine schöne freitragende Holztreppe das Erdgeschoss, welches die Hauptwohnebene darstellt.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne zur Verfügung, ebenso eine separate Küche mit Austritt zur überdachten Terrasse (Ideal zum Frühstücken in der Morgensonne) und von dort weiter zum Garten. Das mehr als 40 qm große Wohnzimmer hat über die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse (30 qm) ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Die Aufteilung dieser Wohnebene ist sehr einladend, alle Räume verfügen über eine ansprechende Raumgröße, und zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem massiven Parkett-Fußboden ausgestattet.

Der Garten verbindet die beiden Terrassen zu einer ebenen Fläche, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Kinder zum Spielen oder um einfach nur die Ruhe zu genießen.

Neben dem Kellerraum im Untergeschoss steht Ihnen als Stauraum ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der durch verlegte Spanplatten vollständig und gut begehbar ist, und bei Bedarf eine Ausbaureserve darstellt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem baulich soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gas-Zentral-Heizung, die auch Kombinationen mit anderen Energieträgern zulässt, wurde von den Eigentümern Ende 2023 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Naturnahe bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Hailer.

Die Barbarossastadt Gelnhausen mit ihren Stadtteilen bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Autobahnanschluss an die A 66 und dem Regionalbahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt. Eine wunderschöne Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés, Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärztezentrum, Krankenhaus, Apotheken, Banken; für Ihre Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gut organisierte Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nahe Stadtwald lädt zur Naherholung, zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Hailer-Meerholz, welcher selbst auch über eine eigene hervorragende Infrastruktur mit Ärzteschaft, Fachmarktzentrum, kleinem Kaufhaus und zahlreichen Gaststätten, Bäckereien und Metzgerei verfügt.

Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten stehen Ihnen im Stadtteil direkt zur Verfügung, und sind bei Bedarf vom Objekt sehr gut zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar; auch verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnanschluss.

Durch die naturnahe Wohnlage können Sie direkt vom Haus sowohl zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren aufbrechen.

Wie Sie sehen, wohnen Sie naturnah und müssen dennoch auf nichts verzichten, denn die Infrastruktur passt. In etwa 5 Minuten erreichen Sie die A 66 oder den Bahnhof von Hailer/Meerholz mit stündlichen Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de

Ausstattung