**Ehemaliges Café Sprudel mit Wohnhaus in 1-A-Lage von Bad-Soden**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster.

Der Gebäudekomplex wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt und präsentiert sich heute als Hotel- und Gastronomiegebäude mit Penthouse-Wohnung und angebautem Wohnhaus.

Der Altbau, das eigentliche Wohnhaus, wurde im Jahr 1910 erbaut und von den Eigentümern immer als Mehrgenerationen-Wohnhaus auf insgesamt 3 Etagen genutzt. Es besteht im Erdgeschoss eine Verbindung zum gewerblichen Teil (Hotel- und Gastronomiebereich). Das Wohnhaus bietet Ihnen inklusive des ausgebauten Dachgeschosses eine Wohnfläche von ca. 225 qm, verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich ist der Altbau noch unterkellert; hier stehen ca. 63 qm Kellerfläche zur Verfügung. Dieser Kellerbereich ist sowohl vom Altbau als auch vom gewerblichen Anbau zugänglich.

Das Hotel mit Gastronomiefläche (ehemals Café Sprudel) wurde im Jahr 1970 an das bestehende Wohnhaus angebaut und im Jahr 1999 durch Aufstockung um eine Wohnung mit Penthouse-Charakter erweitert.

Dieser Gebäudetrakt bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Gastronomiefläche mit Toilettenanlage, Küche und Lagerraum mit insgesamt ca. 103 qm Nutzfläche. Der Gastraum bietet Platz für ca. 60 Gäste, ein Außenbereich (Terrasse) bietet Ihnen weitere 60 Sitzplätze. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass die vorhandene Küche restauranttauglich ausgestattet ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss steht noch ein Ladengeschäft mit ca. 36 qm Nutzfläche und eigenem Zugang zur Verfügung.

Die Hotelzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss des Anbaus. Auf einer Fläche von ca. 150 qm stehen Ihnen hier 2 Doppelzimmer und 5 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und teilweise mit Balkon, zur Verfügung. Ein Großteil der Fenster in diesem Bereich wurde vor einigen Jahren erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich die im Jahr 1999 durch Aufstockung neu geschaffene Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter und einer Wohnfläche von ca. 116 qm.

Für Ihre Gäste steht ein eigener Parkplatz mit 7 Parkplätzen seitlich am Haus zur Verfügung, weitere 3 Parkplätze befinden sich hinter dem Haus, diese wurden zumeist von den Eigentümern genutzt. Da sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zur Spessart-Therme befindet, stehen auch ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Nähe zur Verfügung.

Das Café Sprudel wurde vor etwa 3 Jahren aus persönlichen Gründen aufgegeben, auch der Hotelbetrieb wird derzeit nicht fortgeführt.

Das gesamte Anwesen kann miet- und pachtfrei von einem neuen Eigentümer übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, gerne lassen wir Ihnen unser interaktives Exposés mit weiteren Fotos und Informationen zukommen.

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage von Bad Soden-Salmünster in unmittelbarer Nähe zur Spessart-Therme, somit eine ideale Lage für die gewerbliche Nutzung.

Für Sie oder Ihre Gäste sind die Kureinrichtungen, der Kurpark, Ärzteschaft, Banken, Apotheke und verschiedene Restaurants und Cafés etc. durchweg fußläufig zu erreichen. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten in Fachmarktzentren, Schulen, Kindergarten oder Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die Autobahn A 66 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, es besteht eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen von Frankfurt/Main (ca. 45 Minuten).

Die Bahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ebenfalls ideal; es bestehen halbstündlich Verbindungen in Richtung Frankfurt/Hanau oder ins östliche Kinzigtal bis nach Fulda.

Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: z.B. Wandern im nahe gelegenen Spessart-Wald, Golf, Reiten und Tennis, sowie zur Gesundheitsvorsorge die Kureinrichtungen und das Thermal-Solebad.

Nähere Informationen zum Standort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/

Ausstattung