**Denkmalgeschütztes Stadthaus im Altstadtkern von Gelnhausen **

Immobilie

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Stadthaus im Herzen der historischen Altstadt von Gelnhausen.

Das laut Denkmalschutzbehörde um 1850 errichtete Wohnhaus ist beidseitig angebaut und bietet auf drei Wohnetagen sowie einem Gewölbekeller viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Erdgeschoss
Das sanierungsbedürftige Haus betreten Sie nahezu schwellenfrei über nur eine Stufe. Zunächst gelangen Sie in einen kleinen Windfang, von dem aus Sie Zugang zum Gewölbekeller haben. Im weiteren Verlauf öffnet sich eine geräumige Wohndiele mit Übergang zur Küche und zum Wohnzimmer. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Obergeschoss
Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein separates Schlafzimmer, zwei miteinander verbundene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Im großzügigen Flurbereich ist aktuell die Gastherme untergebracht.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit großer Gaube bietet ein kleines sowie ein größeres Zimmer. Im größeren Raum befindet sich ein separates WC – hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Dusche zu integrieren.
Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss aktuell nur über eine schmale Raumspartreppe erreichbar ist.

Keller
Der charmante Gewölbekeller besteht aus zwei Kellerräumen auf verschiedenen Ebenen und ist über eine betonierte Treppe zugänglich und eignet sich ideal als Abstell- oder Lagerraum.

Zustand und Besonderheiten
Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt, und Teile der alten, sanierungsbedürftigen Bausubstanz wurden entkernt. Das Haus erfordert bis auf wenige Bereiche eine umfassende Sanierung. Vom ausgebauten Dachgeschoss liegen uns leider keine Pläne vor.

Das Grundstück ist vollständig bebaut; es gibt weder einen Garten noch einen Balkon.

Das Parken ist für Anwohner mit entsprechendem Parkausweis auf ausgewiesenen Parkflächen in unmittelbarer Nähe möglich.

Lage

Attraktive Wohnlage im historischen Zentrum von Gelnhausen, in unmittelbarer Nähe des bekannten Stadtgartens.

Die Barbarossastadt Gelnhausen gehört zum Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis in Hessen. Sie liegt ca. 40 km östlich von Frankfurt am Main und verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung: Autobahn A66 sowie die Bahnstrecke Fulda–Hanau–Frankfurt.

Für eine gute Anbindung an ÖPNV sorgt eine Stadtbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

Zu Fuß oder mit dem Auto ist das Wohnhaus ebenfalls gut erreichbar: Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen in direkter Nähe zur Verfügung.

Vom Haus aus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Cafés, Restaurants und weiteren Läden in der Altstadt in wenigen Minuten – kurze Wege für das tägliche Leben.

Die Autobahn A66 ist von hier aus mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost bzw. -West in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Gelnhausen liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 8–10 Minuten) mit stündlichen Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Fulda; mit dem Auto sind es ca. 3 Minuten.

Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung