**Denkmalgeschütztes Stadthaus – vielseitig nutzbar – in attraktiver Innenstadtlage von Gelnhausen**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein denkmalgeschütztes Einzel-Kulturdenkmal, erstmals erwähnt im 16. Jahrhundert.

Das großzügige Stadthaus beeindruckt mit seiner Fachwerkfassade und dem imposanten Krüppelwalmdach.

Die Denkmalbehörde hat über das attraktive Stadthaus folgende Beschreibung veröffentlicht:

"Traufständiges Wohnhaus, aufgrund der gebogenen, gekreuzten Streben evtl. im Kern ins 16. Jahrhundert zu datieren, im späten 18. Jahrhundert verändert. Auf massivem, verputztem Erdgeschoss weit vorkragendes Fachwerkgeschoss mit gebogenen Diagonalstreben und Doppelständern. Zwei Achsen zu drei bzw. zwei Fenstern, Krüppelwalmdach mit Aufschiebling und Ladeluke in kleinem Zwerchhaus."

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 273 qm Wohnfläche sowie noch weitere ca. 150 qm ausbaufähige Dachgeschossfläche. Des Weiteren im Erdgeschoss ca. 25 qm Nutzfläche und ein ca. 43 qm großen Gewölbekeller.

Sie betreten das Haus über einen beeindruckenden Flurbereich im Erdgeschoss (Hochparterre) mit besonderer Deckenhöhe. Hier befinden sich links und rechts des Flurs Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer und Küche. Bei Bedarf könnten hier zwei separate Wohnungen geschaffen werden. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum sowie zwei Kellerräume. Von diesem Bereich haben Sie Zugang zum seitlichen Hofbereich und zum Garten.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Zwischengeschoss, welches als separate Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche derzeit ausgebaut ist mit Blickrichtung Westen und Garten. Dieser Bereich verfügt über 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Im 1. Obergeschoss ostwärts zur Altstadt befindet sich die Hauptwohnung des Hauses mit ca. 94 qm Wohnfläche, hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das imposante Dachgeschoss wurde in früheren Jahren in Teilbereichen bereits mit zwei Mansardenzimmern genutzt. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 150 qm ausbaufähige Dachgeschossfläche unter dem imposanten Krüppelwalmdach zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem unterschiedlichem Ausbau- und Renovierungszustand, da Teilbereiche auch schon länger nicht mehr bewohnt wurden. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Gas-Etagen-Heizungen, die teilweise neueren Baujahrs sind, teilweise auch schon älter und erneuerungsbedürftig. In die Elektrik wurde zuletzt investiert, ebenso in Teilbereiche der Fenster sowie in die Außenfassade.

Als I-Tüpfelchen verfügt das Haus über einen ca. 43 qm großen Gewölbekeller, welcher sowohl von innen als auch direkt von außen begehbar ist. Ein weiteres Highlight stellt aus unserer Sicht in der Innenstadtlage der großzügige nach Westen ausgerichtete Garten dar, der sich hinter dem Haus erstreckt. Der seitliche Hofbereich (teilweise überdacht) kann sehr gut als Freisitz genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Haus der vielfältigen Möglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, zum Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiges Wohnhaus, durchaus auch als Mehrgenerationen-Wohnhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Sehr gute Lage in der Altstadt von Gelnhausen, unweit des Obermarktes.

Die Barbarossastadt mir ihrer geschichtsträchtigen Altstadt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M. gelegen.

Vom Wohnhaus erreicht man bequem zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Restaurants und diverse Ladengeschäfte in der Altstadt u.v.m.

Die Autobahn A66 ist mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost als auch West jeweils in 3-4 Minuten bequem erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Obermarkt. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in gut 6- 7 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten.

Auch der Naherholungswert kommt bei dieser zentralen Wohnlage nicht zu kurz, in nur 5 Minuten erreichen Sie den Stadtgarten und weiteren 5 Minuten den herrlichen Stadtwald, ideal zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.

Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de

Ausstattung