**Charmantes kleines Einfamilienwohnhaus mit großem Keller in ruhiger Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein charmantes kleines Haus in ruhiger Stadtrandlage von Bad Soden-Salmünster.

Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen haben im Jahr 2009 stattgefunden, hier wurde die Heizung erneuert, außerdem wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Außenwände haben einen Vollwärmeschutz erhalten. Im Jahr 2020 wurde die Einbauküche erneuert, sie ist im Kaufpreis enthalten.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen zunächst das Treppenhaus. Da das Haus nicht unterkellert ist, dient diese Ebene als Untergeschoss, in dem Ihnen reichlich Nutzfläche in Form von drei Kellerräumen und dem Wasch- und Heizraum zur Verfügung steht.

Im 1. Obergeschoss ist die Hauptwohnfläche untergebracht. Von einem kleinen Flurbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer sowie die Wohnküche mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit schönen Blick in den Vorgarten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Aktuell stellt das eine Schlafzimmer ein Durchgangszimmer dar. Durch eine Vergrößerung des Flurbereichs und Einbau einer weiteren Tür wäre es aber auch möglich, drei eigenständige Schlafzimmer zu schaffen.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand. Wir sehen vorrangig das Badezimmer und das Gäste-WC auf der To-Do-Liste zwecks Renovierung.

Energetisch ist das Haus sehr gut für die Zukunft gerüstet durch die neue Dacheindeckung, neue Heizung und den Vollwärmeschutz im Jahr 2009, was sich auch in den guten Daten des Energieausweises und dem bisherigen niedrigen Verbrauch der Eigentümern widerspiegelt.

Zum Haus gehört ein kleiner hübsch angelegter Garten mit überdachten Freisitz. Ein kleiner seitlicher Hofbereich mit Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage parat, in unmittelbarer Nähe gibt es für die Anwohner auch öffentliche Parkflächen.

Das Objekt liegt innerhalb des von der Stadt Bad Soden-Salmünster ausgewiesenen Bereichs für die Förderung "Jung-kauft-Alt", d.h. für das Haus können aufgrund des Baujahres bei Erwerb unter bestimmten Voraussetzungen verschiedene Förderungen beantragt werden ( Infos dazu unter : https://www.badsoden-salmuenster.de/bauen-wirtschaft/foerderprogramm-jung-kauft-alt ).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster liegt ca. 56 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster ist die Stadt sehr gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen

Von der Autobahnausfahrt Bad Soden-Salmünster erreichen Sie das Wohnhaus nach ca. 2,5 km und einer Fahrzeit von etwa 5-6 Minuten. Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, er bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlichen mehrfachen Verbindungen sowohl in Richtung Hanau-Frankfurt als auch in Richtung Fulda.

Die familienfreundliche Kurstadt verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Fachmarktzentrum auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken.

Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Ärzteschaft, Apotheke und die Therme mit Kurpark sind vom Haus bequem fußläufig erreichbar.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Nähere Informationen zum Wohnort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/

Ausstattung