**Charmantes gepflegtes Einfamilienwohnhaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Linsengericht-Eidengesäß.

Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1969 und 1984 erweitert und bietet Ihnen heute eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 qm, und durch die volle Unterkellerung sowohl des Wohnhauses als auch der Garage noch beachtliche ca. 70 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Durch die Hanglage erreichen Sie das Haus über ein paar Stufen mit einer Außentreppe und betreten das Wohnhaus über einen vorgelagerten Windfang im Erdgeschoss, der im weiteren Verlauf in eine großzügige Diele mündet.

Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen die separate Wohnküche, ein Esszimmer (auch als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar), das Wohnzimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon mit Weitblick und Blick in den eigenen schönen Garten. Der Balkon verfügt außerdem über eine Treppe in den Gartenbereich.

Im Wohnzimmer steht Ihnen mit einem erst im Jahr 2024 eingebauten Holz-Ofen eine zweite Heizquelle zur Verfügung. Die verbaute Öl-Zentralheizung ist Baujahr 1999.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen 4 verschieden große Wohn-/Schlafräume und ein Duschbad zur Nutzung zur Verfügung. Das große Zimmer dient als Durchgangszimmer zu zwei Schlafräumen.

Das Haus würde sich auch als Mehrgenerationen-Haus eigenen, da sich auf beiden Ebenen ein Badezimmer befindet und die Treppe zum Dachgeschoss über den vorgelagerten Windfang zu begehen ist.

Wie bereits erwähnt, ist das Wohnhaus und das dazugehörige Garagengebäude voll unterkellert. Hier stehen Ihnen verschiedene Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung. Auch verfügt die Kelleretage über einen direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten.

Der Garten bedarf bei diesem Wohnhaus einer besonderen Erwähnung. Bei einer Grundstücksgröße von 1.149 qm steht Ihnen ein großer Gartenbereich zur Verfügung, ausgestattet mit einer Terrasse direkt am Haus, sowie mit einem Freisitz mit Gartenhaus im mittleren Gartenbereich.

Aufgrund der umliegenden Bebauung könnte u.U. auch über eine weitere Bebauung oder Erweiterung des vorhandenen Wohnhauses nachgedacht werden.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem altersgemäßen, aber gepflegten Zustand. Die heutigen Eigentümer haben fortlaufend Renovierungen durchgeführt. Eine exakte Auflistung der durchgeführten Arbeiten kann von uns bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Ruhige Wohnlage im gewachsenen Wohngebiet von Linsengericht-Eidengesäß.

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Eidengesäß nach nur ca. 4 km Fahrstrecke.

Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit stündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt/M. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Fahrzeug in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine Montessori Schule. Der Ortsteil Eidengesäß selbst bietet für Ihre Kinder eine Kindertagesstätte, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Allgemeinbildendes Gymnasium, Berufliches Gymnasium, Realschule, Freie Schule) bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen.

Linsengericht selbst kann mit einem neu errichteten Fachmarkzentrum mit Lebensmittelfachgeschäft, Discounter und Bio-Supermarkt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort anbieten. Ärzteschaften, Apotheken, Bankfilialen, verschiedene Restaurants ergänzen die gute Infrastruktur. Weitere noch größere Fachmarktzentren und Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der Wohnort Linsengericht auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten durch zahlreiche Wander- und Radwege im Kinzigtal oder im nahe gelegenen Spessart-Wald. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus durch eine funktionierende Vereinsstruktur (z.B. Tennis, Fußball, Handball usw.) vorhanden.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Ausstattung