**Charmantes Einfamilienwohnhaus mit Fernblick ins Kinzigtal**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein in 1985 in massiver Bauweise errichtetes charmantes, beschauliches Einfamilienwohnhaus in Ortsrandlage von Gründau.

Das Wohnhaus befindet sich in Hanglage mit herrlichem Ausblick auf das Kinzigtal.

Sie betreten das Wohnhaus im Untergeschoss, welches vollumfänglich ausgebaut ist.

Hier stehen ihnen aktuell der Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Flur, zwei Schlafräume und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zutritt zum Garten und zur Terrasse. Derzeit nutzen die Eigentümer eines der Schlafzimmer als Ankleidezimmer, und haben die beiden Räume miteinander verbunden. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten zukünftig auch wieder als zwei Schlafräume genutzt werden.

Das eigentliche Erdgeschoss erreichen Sie über ein attraktives offenes Treppenhaus, eine Glasschiebetür trennt dabei den Flurbereich vom Erdgeschoss. Das Erdgeschoss stellt die Hauptwohnebene dar, mit einem ca. 34 qm großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und herrlichem Ausblick auf das Kinzigtal. Eine kleine, aber mit allen notwendigen Details ausgestattete separate Küche, sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Als Stauraum steht Ihnen der voll gedämmte Dachboden des Hauses zur Verfügung; unter Umständen auch eine Ausbaureserve, bei mehr Platzbedarf.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, aber die Eigentümer haben neben dem Dachboden auch noch Stauraum mit einem Gartenhaus und einem geschlossenen Doppelcarport mit Garagentor geschaffen.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, befindet sich das Wohnhaus in Hanglage, wobei die Eigentümer das Grundstück terrassenartig angelegt, und mehrere gut nutzbare Ebenen geschaffen haben. Insbesondere hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Gartenfläche direkt vor der unteren Wohnebene.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurde fortlaufend in Stand gehalten. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, das Badezimmer in 2016 komplett saniert und modernisiert, ebenso wurden in 2022 sämtliche Fenster inklusive Rollladengurte und die Haustüre ausgetauscht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und Sie erhalten zunächst unser interaktives Exposé. Das Wohnhaus ist aktuell noch bewohnt und könnte im Frühjahr 2026 an einen neuen Eigentümer übergeben werden.

Lage

Naturnahe Wohnlage am Ortsrand von Gründau-Rothenbergen.

Durch die Lage am Ortsrand von Rothenbergen steht Ihnen verkehrstechnisch eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung.

So erreichen Sie in ca. 1 Minute Fahrzeit die Autobahn A 66, den Bahnhof von Langenselbold erreichen Sie mit dem Fahrzeug in 6-7 Minuten.

Direkt vor Ort in Rothenbergen können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen. Zwei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Eis-Café mit Pizzeria u.v.m. stehen Ihnen direkt in Rothenbergen zur Verfügung.

In einem der größten Fachmarktzentren Hessens im benachbarten Lieblos, stehen Ihnen umfangreiche weitere Angebote darüber hinaus zur Verfügung. Ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke stellt die medizinische Versorgung direkt vor Ort in Gründau-Lieblos sicher. Die Krankenhäuser von Gelnhausen (10 Minuten) und Hanau (20 Minuten) sind mit dem Fahrzeug in Kürze erreichbar.

Ein Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule stehen Ihnen bei Bedarf direkt vor Ort in Rothenbergen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen wahlweise im benachbarten Gelnhausen oder Langenselbold zur Verfügung und sind mit Bus oder Bahn erreichbar.

Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Walken oder Fahrrad fahren, direkt starten.

Sie wohnen zukünftig in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gruendau.de !

Ausstattung