**Charmantes Einfamilienwohnhaus in Feldrandlage von Linsengericht-Eidengesäß**

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in Feldrandnähe aus. Die Wohnfläche von ca.163 m² verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für eine größere Familie.

Durch die Hanglage betreten Sie das Haus über eine Außentreppe im Erdgeschoss (Hochparterre) und erreichen zunächst einen großzügigen Dielenbereich, welcher Zugang zu den verschiedenen Wohn- und Schlafbereichen auf dieser Ebene ermöglicht.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten, die separate Küche, das Gäste-WC, sowie das Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Aus der Diele erreichen Sie über eine schöne offene Holztreppe das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst eine Wohndiele, die beispielsweise einen Platz für Home Office darstellen könnte. Des weiteren sind hier zwei große Schlafräume (z.B. Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Duschbad untergebracht.

Das Wohnhaus ist mit ca. 82 qm höherwertiger Nutzfläche voll unterkellert. Es stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, eine Speise-kammer, der Heizungsraum sowie die Garage mit angrenzender Werkstatt zur Verfügung. Die Garage ist ins Haus integriert, so dass Sie von dort direkt das Haus im Keller betreten können.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Bien mit massiv gebautem Kellergeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten, dem Alter des Hauses entsprechend in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Die verbaute Gas-Zentralheizung wurde allerdings erst jüngst im Jahr 2022 durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung erneuert.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 679 m², und das abgebildete Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Blick in den schönen Garten zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Lage

Ruhige naturnahe Wohnlage am Ortsrand von Linsengericht-Eidengesäß.

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil Eidengesäß nach nur ca. 4 km Fahrstrecke.

Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich an Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit stündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt/M. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Fahrzeug in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine Montessori Schule. Der Ortsteil Eidengesäß selbst bietet für Ihre Kinder eine Kindertagesstätte, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Allgemeinbildendes Gymnasium, Berufliches Gymnasium, Realschule, Freie Schule) bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen.

Linsengericht selbst kann mit einem neu errichteten Fachmarkzentrum mit Lebensmittelfachgeschäft, Discounter und Bio-Supermarkt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort anbieten. Ärzteschaften, Apotheken, Bankfilialen, verschiedene Restaurants ergänzen die gute Infrastruktur. Weitere noch größere Fachmarktzentren und Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der Wohnort Linsengericht auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten durch zahlreiche Wander- und Radwege im Kinzigtal oder im nahe gelegenen Spessart-Wald. Insbesondere den Wald erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus durch eine funktionierende Vereinsstruktur (z.B. Tennis, Fußball, Handball usw.) vorhanden.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Ausstattung