**Charmantes Ein-/Zwei-Familienhaus (DHH) in Ortsrandlage**

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Wohnhaus präsentiert sich als Ein- oder Zwei-Familien-Wohnhaus, da es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils über eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer mit insgesamt ca. 124 qm Wohnfläche verfügt.

Sie betreten das Haus über ein paar Stufen im Hochparterre und erreichen zunächst einen vorgelagerten Anbau (Windfang) und im weiteren Verlauf das Treppenhaus.

Von hier haben Sie Zugang zu der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit kleiner Speisekammer und dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Wie Sie auf den Fotos vom Erdgeschoss erkennen können, befindet sich dieser Bereich des Hauses, im Gegensatz zur Dachgeschoss-Wohnung, in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zwischen 2020-2022 umfangreich saniert wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung besteht ebenfalls aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Wohnküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Durch die großen Gauben kommen Schrägen hier kaum störend ins Spiel. Wie Sie den Aufnahmen entnehmen, wurden die Boden- und Wandbeläge erneuert, das Badezimmer saniert und die Gesamtelektrik dieses Geschosses wurde erneuert. Als Highlight verfügt dieser Bereich noch über einen großen Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Diese Etage könnte bei einer Nutzung als Einfamilien-Wohnhaus auch vollumfänglich als Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern genutzt werden.

Als Nutzfläche stehen Ihnen noch 3 Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Vom Keller haben Sie auch Zugang zum Garten.

In dem Zeitraum 2020-2022 wurde nicht nur die Dachgeschosswohnung umfangreich renoviert, sondern auch in und um das Haus weitere Arbeiten getätigt, z.B. erfolgte auch ein neuer Hausanstrich. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie mit dem Exposé.

Zu erwähnen sei noch, dass für Ihre Fahrzeuge eine Garage und ein bis zwei Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich noch ein angebauter Schuppen, ideal zum Unterstellen von Mülltonnen, Gartengeräten und dergleichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Attraktive ruhige Wohnlage (Randlage) im Schlüchterner Stadtteil Herolz.

Die Stadt Schlüchtern liegt im östlichen Main-Kinzig-Kreis, nur ca. 30 km südwestlich von Fulda gelegen. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich die Stadt abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zum Wandern, Radfahren oder Joggen einladen. Attraktive Freizeitangebote und das Vereinswesen von Schlüchtern lassen keine Langeweile aufkommen.

Neben dem hohen Naherholungswert kann Schlüchtern auch mit seiner Infrastruktur und Nahversorgungsangebot punkten.

So ist Schlüchtern mit 2 Ausfahrten (Süd und Nord) an die Autobahn A 66 angeschlossen, als Zubringer in Richtung Nord- und Süd erreichen Sie vom Haus nach gut 20 km bereits die A 7. Ebenso erreichen Sie die über die A 66 die Main-Metropole Frankfurt/M. in ca. 45 Minuten Fahrzeit und gut 75 km Fahrtstrecke. Auch der größte Flughafen von Deutschland, der Frankfurter Flughafen, ist bei Bedarf in ca. 50 Minuten Fahrzeit und ca. 85 km Fahrstrecke ebenfalls sehr gut erreichbar. Schlüchtern ist außerdem an die Bahnstrecke Fulda-Hanau-Frankfurt angeschlossen. So erreichen Sie beispielsweise vom Bahnhof Schlüchtern den ICE-Bahnhof von Fulda in nur 20 Minuten Fahrzeit sowie den Bahnhof Frankfurt/M.-Süd in knapp 50 Minuten.

Vor Ort bietet Ihnen Schlüchtern eine gute ärztliche Versorgung mit den Main-Kinzig-Kliniken und zahlreichen Fachärzten, die in Schlüchtern ansässig sind. Die Innenstadt von Schlüchtern erfreut sich einer guten Einzelhandels-Struktur, nebst Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Gymnasium u.v.m.. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Stadtteil vorhanden und sind bei Bedarf vom Wohnhaus zu Fuß erreichbar.

Damit lässt Schlüchtern in vielen Bereichen keine Wünsche offen und bietet mit kurzen Wegen ein umfassendes Angebot an Infrastruktur.

Nähere Informationen auch unter www.schluechtern.de !

Ausstattung