**Charmante großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**

Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, deren Ursprung bis ins Jahr 1923 zurückreicht und die im Jahr 1965 durch einen Anbau großzügig erweitert wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Gelnhausen.

Bereits der für die Region typische Sandsteinkeller verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird der Bereich durch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich.

Die Hauptwohnebene im Hochparterre mit ca. 107 qm Wohnfläche empfängt Sie mit einem schönen Flurbereich, in dem der ursprüngliche Altbau-Charme des Hauses sofort spürbar wird. Insgesamt stehen Ihnen hier drei unterschiedlich große Wohnräume, eine großzügige Wohnküche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der große Wohnbereich im Anbau schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf vier unterschiedlich große Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/Schlafraum im Anbau mit Zugang zum Süd-Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick über Gelnhausen genießen können. Vom Badezimmer erreichen Sie über eine Treppe den begehbaren großen Spitzboden, der eine Ausbaureserve darstellt.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten sowie einem weiteren Gartenbereich hinter dem Haus – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen zudem eine Garage direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, weshalb leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können. Insgesamt besteht bei dem Haus Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Badezimmers. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung, die den aktuellen Anforderungen entspricht.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines gewachsenen Hauses mit eigenen Ideen und modernem Wohnkomfort zu verbinden.

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Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Lage

Bevorzugte und zentrale Wohnlage in Gelnhausen – ruhig gelegen in einer Anliegerstraße oberhalb der historischen Altstadt.

Von hier aus erreichen Sie die Gelnhäuser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Ladengeschäften bequem zu Fuß. Die charmante Altstadt mit ihrem besonderen Flair lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A66 mit den Anschlussstellen Gelnhausen-Ost und Gelnhausen-West erreichen Sie jeweils in weniger als fünf Fahrminuten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Gelnhausen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Frankfurt am Main und Fulda ist fußläufig in gut zehn Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Der nahegelegene Gelnhäuser Stadtwald sowie der Stadtgarten bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Wandern oder Radfahren und schaffen eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung