**Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten im Ortskern**

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine charmante und noch recht junge Doppelhaushälfte im Dorfgebiet von Gelnhausen-Meerholz.

Die im Jahr 1999 massiv (mit 30-er Ytong-Steinen) erbaute Haushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten vom neuen Eigentümer übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist in Verbindung mit der aktuellen energetischen Diskussion, dass das Haus über eine neuwertige Gas-Zentral-Heizung (BJ. 2021) mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser verfügt. Auch wurde die große Fensterfront zum Garten im letzten Jahr erneuert und durch 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.

Sie betreten das Haus über wenige Stufen im Erdgeschoss (Hochparterre) und erreichen zunächst einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe; hier ist auch das Gäste-WC untergebracht. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit separater großer Küche (Einbauküche ist im KP enthalten). Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten.

Über eine massive Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei verschiedene Schlafzimmer (teilweise mit Gaube und/oder bodentiefen Fenstern) sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Nutzung zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden ist über eine Klappleiter erreichbar und dient als Stauraum.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, so dass Ihnen hier noch weitere ca. 55 qm hochwertige Nutzfläche zur Verfügung stehen. Hochwertig deshalb, da die Kellerräume nebst Flur gefliest sind und somit sehr gut nutzbar sind. Neben einem großen Kellerraum sind hier auch die Waschküche sowie der Heizungsraum untergebracht.

Zum Wohnhaus gehört auch eine eigene Garage mit Verbindungstür zum Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Der ebenerdige, komplett eingezäunte, und somit auch für Kinder gut nutzbare kleine Garten verfügt außerdem über eine Zisterne, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das Wohnhaus wird Ihnen aus erster Hand und in einem gepflegten Zustand übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen telefonisch zur Verfügung oder senden Sie uns gerne Ihre Anfrage per Mail.

Lage

Sonnige Wohnlage im Ortskern (Unterdorf) von Gelnhausen-Meerholz.

Die Barbarossastadt Gelnhausen mit ihren Stadtteilen Hailer-Meerholz bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Autobahnanschluss an die A 66 und dem Regionalbahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt. Eine wunderschöne Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés, Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärztezentrum, Krankenhaus, Apotheken, Banken, für Ihre Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gut organisierte Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nahe Stadtwald und die Kinzigauen laden zur Naherholung, zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein.

Der Stadtteil Hailer-Meerholz verfügt zudem noch über eine hervorragende eigene Infrastruktur mit Ärzteschaft, Fachmarktzentrum, kleinem Kaufhaus und zahlreichen Gaststätten, Bäckereien und Metzgereien.

Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten stehen Ihnen im Stadtteil direkt zur Verfügung, sie sind bei Bedarf vom Objekt sehr gut zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar; auch verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnanschluss mit Anbindung an die Mainmetropole Frankfurt/Main.

In etwa 5 Minuten erreichen Sie die A 66 / Ausfahrt Gründau-Rothenbergen.

Die Naherholung ist in dem Stadtteil auch gegeben, so erreichen Sie vom Haus mit dem Fahrrad die Radwege im Kinzigtal in Kürze, aber auch der Stadtwald bzw. der Schlosspark sind nicht weit entfernt und bei Bedarf zu Fuß erreichbar.

Nähere Informationen zum Wohnen in Gelnhausen auch unter www.gelnhausen.de

Ausstattung