**Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger naturnaher Wohnlage von Gründau-Lieblos**

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage in Gründau-Lieblos.

Das 1997 von einem renommierten Gelnhäuser Architekturbüro erbaute Haus wurde schon damals mit hohen energetischen Ansprüchen als Synergie-/Energiehaus erbaut und erfreut sich auch heute noch niedriger Energiekosten, wie Sie auch den Energieausweisdaten entnehmen können. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 4 Etagen, die alle zu Wohnzwecken ausgebaut sind.

Sie betreten die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss (Hochparterre) und erreichen zunächst einen Windfang mit vorgelagertem Gäste-WC. Auf dieser Wohnebene befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, bietet ein großes Atelier: außerdem ist hier der Heizungsraum untergebracht.

Das Untergeschoss verdient die Bezeichnung Gartengeschoss, denn es verfügt über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Hier steht Ihnen ein kleiner separater Wohnbereich z.B. für ein älteres Kind zur Verfügung. Die Etage bietet ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten, ein Duschbad sowie eine Kochecke. Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche und ein kleiner Abstellraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor zur Verfügung. Idealerweise verfügt die linke Garagenseite auch noch über ein Garagentor zum Garten, so dass man auch über die Garage Zugang zum Garten hat. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet unterhalb des Balkons noch eine ideale verschließbare Abstellfläche für Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Wohnhaus wird Ihnen in einem ordentlichen und gepflegten Zustand übergeben. Es besteht kein größerer Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die verbaute Gas-Zentralheizung ist Baujahr 2005. Ergänzend zur Zentralheizung steht Ihnen im Erdgeschoss im Wohnzimmer noch ein Xeox-Holzofen als zweite Heizquelle zur Verfügung. Die abgebildete Einbauküche (ohne Kühlschrank), die verbauten Fenster-Plisses und der Ofen sind im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Wohnhaus steht bei Bedarf bereits ab 01. Januar 2025 für den neuen Eigentümer zur Verfügung.

Lage

Naturnahe ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gründau-Lieblos.

In ca. 4 – 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 66, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gründau verfügt auch über einen eigenen Bahnanschluss (Lahn-Kinzig-Bahn) an der Strecke Gelnhausen-Büdingen-Gießen. Der Bahnhof ist vom Wohnhaus bei Bedarf in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

In Lieblos selbst können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen.

In einem der größten Fachmarktzentren Hessens stehen Ihnen umfangreiche Angebote für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Discounter, Getränkemarkt, Baumarkt, Elektro-Fachmarkt, Möbelhaus und darüber hinaus) zur Verfügung. Ein Ärztehaus mit angeschlossener Apotheke stellt die medizinische Versorgung direkt vor Ort in Lieblos sicher. Die Krankenhäuser von Gelnhausen (10 Minuten) und Hanau (20 Minuten) sind mit dem Fahrzeug in Kürze erreichbar.

Der nächste Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind vom Haus bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen wahlweise in der benachbarten Kreisstadt Gelnhausen oder Langenselbold zur Verfügung und sind mit Bus oder Bahn erreichbar.

Durch die naturnahe Lage können Sie vom Haus Ihre sportlichen Aktivitäten, sei es Joggen, Wandern oder Fahrrad fahren direkt starten. Der Gründauer Hausberg "Sommerberg" ist vom Haus in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Kinzigauen mit ihren Radwegen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Gelnhausen.

Sie wohnen zukünftig in einer naturnahen Umgebung und müssen aber dennoch nicht auf eine nahezu perfekte zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weiter Informationen zum Wohnort auch unter www.gruendau.de !

Ausstattung