**Baugrundstück in 1-A-Wohnlage von Gelnhausen-Stadt – voll erschlossen**
Drohnenblick
Grundstück
Drohnenblick
Grundstück
Seitlicher Blick
Seitlicher Blick / Zugang Außentreppe
**Baugrundstück in 1-A-Wohnlage von Gelnhausen-Stadt – voll erschlossen**
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 23 m
- Grundstück ca. 392 m²
- Bezugstermin ab sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Immobilien-ID 6819
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt ein Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.
Das ca. 392 qm große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und kann gemäß gültigem Bebauungsplan bebaut werden.
Ein früherer Besitzer hatte bereits eine Baugenehmigung erlangt für die Bebauung mit einem modernen Einfamilienwohnhaus. Der Neubau wurde dann aber aufgrund beruflicher Veränderungen verworfen.
Der gültige Bebauungsplan weist ein reines Wohngebiet, bei 2-geschossiger Bauweise aus. Die GRZ und GFZ lauten jeweils 0,3.
Darauf hinweisen möchten wir, dass am östlichen Rand des Grundstücks eine Außentreppe des Nachbarhauses über das kaufgegenständliche Grundstück verläuft. Die Benutzung durch den Nachbarn ist durch eine eingetragene Grunddienstbarkeit gesichert. Die baulichen Möglichkeiten auf dem Baugrundstück werden hierdurch nicht eingeschränkt. Näheres zu diesem Thema erläutern wir sehr gerne vor Ort am Grundstück.
Zu erwähnen sein noch an dieser Stelle, dass es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück handelt, die Straße wurde vor ein paar Jahren erst komplett erneuert, alle hierfür entstandenen Erschließungsbeiträge sind vom jetzigen Eigentümer beglichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns zur Besichtigung des Grundstücks.
Lage
Attraktive 1-A-Wohnlage in der Barbarossastadt Gelnhausen.
Die Barbarossastadt befindet sich im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen, ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M.
Gelnhausen zeichnet sich aus durch eine sehr gute Infrastruktur. So erreichen Sie vom kaufgegenständlichen Grundstück in 3-4 Minuten die Autobahn A66 sowie den Bahnhof von Gelnhausen. Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen bietet stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt oder Fulda.
Die nächste Stadtbushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Wohnlage unweit der historischen Altstadt erreichen Sie außerdem die Oberstadt (Altstadtkern) von Gelnhausen mit den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bequem zu Fuß.
Ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m., ebenso die Main-Kinzig-Klinken nebst ambulanten Ärztezentrum sind bei Bedarf zu Fuß oder in 1-2 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.
Für Ihre Kinder steht Ihnen in Gelnhausen ein umfangreiches Schulsystem mit privaten und öffentlichen Schulen mit allen Schulformen zur Verfügung. Ebenso zahlreiche Kindertagesstätten, die sowohl öffentlich als auch privat geführt sind.
Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert; so sind vom Haus insbesondere der Gelnhäuser Stadtwald, der Stadtgarten, aber auch die Kinzigauen mit ihren jeweiligen Rad- und Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar.
Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de
Bebaubarkeit
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, die Bebauung hat gemäß gültigen Bebauungsplan zu erfolgen.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle bisherigen Erschließungsbeiträge sind beglichen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.