**Attraktives modernes Einfamilienwohnhaus in TOP-Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
Ansicht
Garten
Empfangshalle
Küche EG
Wohnen EG
Essbereich EG
Blick auf den Dachgarten Garage
Terrasse EG
Gäste-Bad
Treppenaufgang
Kinder-Duschbad DG
Dachterrasse DG
**Attraktives modernes Einfamilienwohnhaus in TOP-Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 1.475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 302 m²
- Grundstück ca. 811 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 2010
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6110
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt ein attraktives Einfamilienwohnhaus in hervorragender Süd-West-Hanglage von Gelnhausen-Stadt.
Das hochwertig ausgestattete und noch junge Haus (Baujahr 2010) verfügt insgesamt über ca. 302 Wohnfläche, die sich auf drei Wohnetagen verteilen. Gebaut wurde in Holzbauweise mit der Idee "Feng Shui trifft Baubiologie". Diese Wohlfühlatmosphäre begleitet Sie durch das gesamte Haus.
Sie betreten das Haus durch die Hanglage im Untergeschoss entweder über die Doppelgarage oder über die Außentreppe und erreichen zunächst eine großzügige Empfangshalle mit bis zu 4 m hohen Decken und viel Platz für Ihre Garderobe.
Auf dieser unteren Etage sind neben dem großen Eingangsbereich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad untergebracht, ein kleines Büro, sowie der Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren noch der Heizungsraum und ein Kellerraum, sowie im Bereich der Doppelgarage noch ein kleiner Weinkeller.
Über eine schöne Treppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem offenen, galerieartigen Flurbereich. Diese Etage stellt die Hauptwohnebene dar. Sie bietet Ihnen ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum (Vorküche) sowie die Wohnküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der Bereich Küche-Essen-Wohnen ist jeweils mit großen Schiebetürelementen miteinander verbunden, so dass man die halboffene Variante oder die jeweils geschlossene Variante wählen kann.
Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum Gartenbereich. Der Gartenbereich wurde vor ein paar Jahren komplett neugestaltet und bietet Ihnen verschiedene Ebenen zum Verweilen. Die abgebildete Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Komplettiert wird das Raumangebot dieses besonderen Wohnhauses noch durch die Ebene im Dachgeschoss, welche durch das Pultdach über besonders hohe Decken verfügt. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, sowie der Elternbereich mit Masterbad, Ankleide und Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl vom Flurbereich als auch vom Badezimmer oder Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zur imposanten Dachterrasse, die Ihnen einen traumhaften Fernblick auf das Kinzigtal und den Gelnhäuser Stadtwald bietet. Ein wirkliches Highlight dieser Etage und des gesamten Hauses.
Das Wohnhaus wird mit einer modernen Pellet-Heizung (Baujahr 2017) mit Solar-Thermie für Warmwassererzeugung beheizt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Die weiteren Ausstattungen, die im Kaufpreis enthalten sind, entnehmen Sie der Rubrik "Ausstattung" in unserem Exposé.
Der Verkauf erfolgt aus erster Hand. Die Übergabe ist für den Sommer 2026 vorgesehen. Eine frühere Übergabe wäre nach Absprache aber auch möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Es handelt sich um eine der wenigen Möglichkeiten in 1-A-Wohnlage von Gelnhausen Stadt ein modernes, hochwertig ausgestattetes, aber auch noch junges Haus ohne Renovierungsstau zu erwerben.
Lage
Attraktive bevorzugte 1-A-Wohnlage in Gelnhausen-Stadt mit traumhaften Weitblick.
Sie erreichen zu Fuß bequem die Innenstadt/Altstadt von Gelnhausen mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ladengeschäften u.v.m., ebenso das Fachmarktzentrum "Colemanpark" mit seinem umfassenden Einzelhandelsangebot nebst Apotheke.
Für Ihre Kinder sind sämtliche vorhandenen Schulformen in Gelnhausen bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A66 / Ausfahrt West ist in weniger als 3 Minuten erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle ist in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3-4 Minuten.
Durch die Nähe zum Gelnhäuser Stadtwald bietet die bevorzugte Wohnlage auch einen hohen Naherholungswert, sei es zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.
Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de
Ausstattung
– Einbauküche mit Nebenküche
– Doppelgarage
– Pellet-Heizung mit Solarthermie
– Dachterrasse mit Fernblick
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Einbauschränke (UG + EG unter Treppe)
– Hochwertige Holzbauweise (Holzbau Kühlborn)
– Keller in Massivbauweise in WU-Beton (wasserundurchlässig)
– Bewässerungsanlage für den Garten
– Zisterne für die Gartenbewässerung (7.000 Liter)
– Rasenroboter
– Gartenhütte
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.05.2025
- Energieausweis gültig bis 22.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.