**Attraktives Ein-/Zwei-Familien-Wohnhaus in ruhiger Anliegerstraße von Gelnhausen-Stadt**

Immobilie

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1981 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich naturnahe Lage am Rande der Gelnhäuser Innenstadt. Hier genießen Sie die Ruhe des angrenzenden Waldes und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer ergänzt den Wohnkomfort auf ideale Weise.

Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung – hier erwarten Sie ein Wohnbereich mit Loggia, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit beeindruckendem Platzangebot. Über 100 m² teilweise hochwertig ausgebaute Nutzfläche bieten Raum für Homeoffice, Hobby, Fitness oder einen privaten Rückzugsort. Von der Waschküche aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten.

Ein echtes Highlight ist das 596 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Natur. Über ein Gartentor erreichen Sie direkt den angrenzenden Waldbereich – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und besonderer Wohnqualität in begehrter Lage von Gelnhausen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend in Schuss gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die verbaute Pellet-Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert und verfügt über eine Unterstützung durch Solar-Thermie für Heizung und Warmwasser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Die Immobilie ist nicht vermietet oder verpachtet und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.

Lage

Attraktive und bevorzugte 1-A-Wohnlage von Gelnhausen-Stadt am Ende einer Anliegerstraße (Waldrandnähe).

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Kino u.v.m. sowie ein nahegelegenes Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind jeweils bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Krankenhaus mit angeschlossenem ambulanten Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66, Anschlussstelle Gelnhausen-West, erreichen Sie in weniger als drei Fahrminuten. Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main und Fulda, ist in rund 15 Gehminuten oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen und privaten Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Vereinsleben – unter anderem in den Bereichen Leichtathletik, Handball, Basketball, Fußball, Schwimmen und Tanzen – für ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche in der Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreis.

Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum Gelnhausener Stadtwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie naturnahes Wohnen in Kombination mit den Vorzügen einer Kleinstadt.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de!

Ausstattung