**Attraktives Architetkenhaus in bevorzugter Wohnlage mit Potenzial**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein für seine Bauzeit außergewöhnlich modernes Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Linsengericht-Geislitz. Die leichte Hanglage, der schöne Fernblick und das großzügige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und viel Lebensqualität miteinander verbindet.

Die beiden charakteristischen Pultdächer verleihen der Immobilie eine zeitlose Optik und sorgen zugleich dafür, dass im gesamten Wohnbereich auf störende Dachschrägen verzichtet werden konnte. So verteilen sich rund 211 m² Wohnfläche großzügig und lichtdurchflutet auf das Erd- und Obergeschoss.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie eine einladende Diele empfängt. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie ein separates Arbeitszimmer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der gemeinsam mit der geräumigen Küche den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die jeweils eigene Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten – ideale Orte, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das Obergeschoss bietet mit vier unterschiedlich großen Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Westbalkon, von dem sich ein schöner Blick in die Umgebung eröffnet.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben den klassischen Nutzflächen steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Bereich mit vollwertigem Badezimmer sowie einem großen Wohn- bzw. Schlafraum mit Kamin zur Verfügung. Ob als Gästebereich, für ein erwachsenes Familienmitglied, als Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Öltankraum, eine geräumige Waschküche sowie einen Kellerraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch von dieser Ebene direkt in den Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze unmittelbar davor zur Verfügung. Ein direkt angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen oder andere Utensilien des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Natürlich sind bei einem Haus aus dem Jahr 1978 die heute üblichen Modernisierungsmaßnahmen – beispielsweise die Erneuerung der Bäder oder einzelner Bodenbeläge – einzuplanen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und ist derzeit weiterhin funktionstüchtig.

Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Da die Immobilie bereits geräumt und nicht mehr bewohnt ist, sind Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig möglich.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldrandnähe von Linsengericht, im Ortsteil Geislitz, eingebettet in eine gewachsene und familienfreundliche Umgebung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Gemeinde Linsengericht gehört zum Main-Kinzig-Kreis, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Hessens, und profitiert von der Nähe zur Mainmetropole Frankfurt am Main sowie zum gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dies gewährleistet eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Linsengericht überzeugt mit seinem gewachsenen Ortscharakter, einem aktiven Vereinsleben sowie einer hohen Wohnqualität und ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Nähe zum Spessart und zum Kinzigtal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle der A66 sowie den Bahnhof im benachbarten Gelnhausen mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Frankfurt–Fulda bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen. Die Mainmetropole Frankfurt am Main, Hanau, Aschaffenburg und Fulda sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Informationen zur Gemeinde Linsengericht finden Sie unter www.linsengericht.de.

Ausstattung