**Attraktiver großzügiger Bungalow in massiver Bauweise mit Ausbaupotenzial und schönem Garten**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein in 1966 erbauter Bungalow in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau.

Sie betreten das Wohnhaus stufenlos und erreichen zunächst einen Vorflur (Windfang) mit Zugang zum Gäste-WC und Heizungsraum sowie zum Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zwei ähnlich große Kinderzimmer mit Blick in den Garten, sowie eine separate Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar ist sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer ergänzen das großzügige Raumangebot mit insgesamt ca. 169 qm Wohnfläche.

Vom Wohnbereich haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass die Wohn- und Schlafräume durchweg mit einem attraktiven Riegelparkett aus Eiche ausgestattet sind, und die lichte Raumhöhe beträgt angenehme 2,60 m.

Die bereits erwähnte Terrasse erstreckt sich hinter dem Haus und verfügt insgesamt über stolze ca. 46 qm Fläche. Die Hauptnutzfläche der Terrasse hat ein Maß von ca. 7 x 4 m, dieser Bereich ist durch die eingerückte Bauweise auch teilweise überdacht.

Der ebenerdige Garten ist schön eingewachsen und relativ pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus steht Ihnen hier als Stauraum für Ihre Gartenmöbel oder Gartengeräte zur Verfügung.

Aber auch die dazugehörige Garage ist vom Garten aus zugänglich. Sie verfügt im rückwärtigen Bereich noch über einen ca. 17 qm großen Abstellraum. Neben der Garage stehen für Ihre Fahrzeuge noch 2 Außen-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern gepflegt und in Schuss gehalten, aber dennoch sind natürlich an der ein oder anderen Stelle (z.B. Heizung (Bj. 1994), Fenster etc.) Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar, er ist aktuell mit einem begehbaren Holzboden ausgelegt und vor ca. 10 Jahren wurde eine Zwischensparrendämmung einbaut. Die Eigentümer haben ihn aktuell als reine Abstellfläche genutzt. Unter der verklinkerten Außenfassade befindet sich eine ca. 4 cm dicke Dämmung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Der Bungalow eignet sich sowohl als Altersruhesitz durch seinen stufenlosen Zugang und der Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene, aber er eignet sich durch die insgesamt 4 Schlafzimmer, sein Ausbaupotenzial und aufgrund des schönen Gartens auch durchaus für eine Familie mit Kindern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (gerne per Mail) und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Ruhige naturnahe Lage (Feldrandnähe) in einem gewachsenen Wohngebiet in Wächtersbach-Aufenau.

In gut 5 Minuten erreichen Sie die Stadt Wächtersbach sowie den Pendlerbahnhof von Wächtersbach, ebenso die Autobahn A66 (Frankfurt-Fulda).

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Wächtersbach sowohl in der schönen Altstadt mit dem gut sortierten Einzelhandel als auch das zentral gelegene große Fachmarktzentrum sind ebenfalls in gut 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Der Stadtteil Aufenau selbst bietet Ihnen einen großen Naherholungswert durch die herrliche Natur mit ihren Wiesen und Feldern, dem Barfußpfad und den umliegenden Radwegen im Kinzigtal. Sie erreichen die beiden Kurstädte Bad Soden-Salmünster oder Bad Orb jeweils nach nur 3 km Fahrtstrecke.

Aufenau selbst ist der älteste und größte Stadtteil von Wächtersbach und verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten und eine Kindergrippe. Ein mobiler Supermarkt auf dem Parkplatz des Landgasthofes Zur Quelle bietet 2 x die Woche eine Nahversorgung direkt vor Ort.

Die Stadt Wächtersbach eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bestens, wenn Sie gerne im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 45 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.
Der Pendlerbahnhof von Wächtersbach mit seiner Anbindung an die Bahnstrecke Fulda-Frankfurt bietet Ihnen stündlich mehrere Verbindungen in beide Richtungen.

Ausstattung