**Attraktive hochwertige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne**

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine äußerst großzügige Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Linsengericht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familien-Wohnhauses.

Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen geräumigen Dielenbereich. Hier stehen Ihnen zunächst das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und das Schlafzimmer zur Verfügung sowie die separate Küche (Einbauküche ist im KP enthalten).

Von der geräumigen Diele geht es dann offen über in den beeindruckenden ca. 60 qm großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterelementen. Von hier haben Sie auch Zugang zum West-Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne.

Über eine frei geschwungene Treppe erreichen Sie den Galeriebereich der Wohnung, der nach Abzug der Schrägen mit 32 qm Wohnfläche aufwartet, also eine tatsächlich deutlich größere Grundfläche aufweist. Dieser Bereich eignet sich als Schlafzimmer, Büro, Fitnessbereich u.v.m.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle auch, dass in dem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich problemlos noch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden könnte. Die Wohnung ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch ist z.B. für die Nutzung als Home Office sicherlich erwähnenswert, dass das Wohnhaus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist und somit über High-Speed Internet verfügt. Das Wohnhaus ist auch hinsichtlich der allgemeinen Bausubstanz hochwertig gebaut worden, Biberschwanz Eindeckung, Kupferspenglerarbeiten, 32-er Vollstein-Massivbauweise u.v.m.)

Die Wohnung wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Im Kaufumfang enthalten sind zwei Kfz.-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich noch dazu erworben werden.

Im gleichen Objekt bieten wir aktuell noch eine 3-Zimmer-Maisonette mit 85 qm und demnächst eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm zum Kauf an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Linsengericht liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen.

Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-West) erreichen Sie den Ortsteil Großenhausen nach ca. 3 km. Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist südlich auch an die Gemeinde Linsengericht angeschlossen und bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlich mehreren Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt oder Fulda.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Grundschulformen sind vorhanden, weiterführende Schulen jeglicher Art bietet Ihnen die benachbarte Kreisstadt Gelnhausen. Große Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl im benachbarten Gelnhausen als auch in Gründau.

Für die ärztliche Versorgung ist in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen bestens gesorgt, sei es durch die Main-Kinzig-Kliniken oder durch das Ärztezentrum Triangulum am Bahnhof.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten. Von der Wohnung können Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder zum Wandern in dem nahe gelegenen Spessartwald oder durch die Wiesen und Wälder des Kinzigtals direkt starten.

Nähere Informationen auch unter www.linsengericht.de !

Ausstattung