**Zwei Mehrfamilienwohnhäuer mit 18 Wohnungen in ruhiger Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnanlage bestehend aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern in guter und nachgefragter Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau. Die Liegenschaft stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die beiden voll unterkellerten Wohngebäude wurden in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1958 und 1964 errichtet und verfügen jeweils über drei Vollgeschosse.

Insgesamt umfasst die Wohnanlage 18 Wohneinheiten. Jedes Gebäude beherbergt neun Wohnungen, die sich gleichmäßig auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verteilen.

Bei sämtlichen Wohnungen handelt es sich um gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Tageslichtbad. Teilweise verfügen die Wohnungen zusätzlich über einen Westbalkon. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und 75 m² und entsprechen damit einem Wohnungszuschnitt, der seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt genießt.

Im Untergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungszuständen. Renovierungsmaßnahmen wurden überwiegend im Zuge von Mieterwechseln durchgeführt, sodass für einen Investor auch künftig weiteres Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial besteht.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. So wurde im Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 die komplette elektrische Steigleitung zu den Wohnungen erneuert. Beide Wohnhäuser verfügen über moderne Gas-Zentralheizungen, die erst im Jahr 2023 ersetzt wurden. Darüber hinaus wurde der Kanalanschluss im Jahr 2025 vollständig erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltig stabile Vermietungssituation. Nach Angaben der Eigentümerin bestehen derzeit keinerlei Mietrückstände, zudem konnte über viele Jahre hinweg eine durchgehende Vollvermietung erzielt werden.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der vorhandenen Freifläche auf dem Grundstück. Diese bietet nach entsprechender Prüfung die Möglichkeit, weitere Stellplätze oder Garagen zu errichten und damit zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Eine solide Gebäudesubstanz, eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial machen diese Wohnanlage zu einer nachhaltigen und attraktiven Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Objektunterlagen in einem persönlichen Gespräch vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. In unserem Exposé erhalten Sie auch weitere Fotos von Beispielwohnungen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Linsengericht-Altenhaßlau und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Die Gemeinde Linsengericht zählt zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Dank der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Gelnhausen profitieren die Bewohner von einer sehr guten Versorgung sowie einer hohen Lebensqualität.

Die Anschlussstelle Gelnhausen der Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) liegt nur rund einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Frankfurter Innenstadt ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Gelnhausen mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen nachhaltig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Darüber hinaus bietet die reizvolle Landschaft des Kinzigtals mit ihren weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und bildet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung