**Neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Anliegerstraße**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau. Die im Jahr 2013 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde mit einem massiv errichteten Untergeschoss und einem modernen Holzständerbau im Erdgeschoss erstellt und bietet insgesamt rund 180 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 86 m² Nutzfläche, die teilweise zusätzlich wohnlich genutzt werden können.

Durch die leichte Hanglage wurde das Haus besonders funktional geplant. Das Untergeschoss mit seinem separaten Einliegerbereich ist stufenlos erreichbar und eignet sich daher ideal für altersgerechtes Wohnen, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder. Ebenso ist eine Nutzung als Einliegerwohnung oder Homeoffice problemlos möglich.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel als Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und modernem Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die rund 46 m² große, halbumlaufende Süd-West-Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.

Eine innenliegende Treppe verbindet beide Wohnebenen miteinander. Dadurch kann die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit einem separaten Einliegerbereich genutzt werden. Besonders praktisch: Trotz der Einliegerwohnung verfügt auch die Hauptwohnung über einen eigenen Kellerbereich sowie einen direkten Zugang zum Technikraum.

Der Einliegerbereich im Untergeschoss wird derzeit vom Sohn der Eigentümer genutzt und ist nicht vermietet. Zur Verfügung stehen eine großzügige Diele, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein großes Durchgangszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde ein weiterer Raum bereits für den späteren Einbau eines zusätzlichen Badezimmers vorbereitet.

Auch der Außenbereich überzeugt. Neben den beiden Terrassen, die über eine Außentreppe miteinander verbunden sind, stehen Ihnen großzügige Hofflächen mit zahlreichen Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Ein modernes Carport mit integriertem Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich, sodass einer kurzfristigen Nutzung nichts im Wege steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne und vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

„Bei sämtlichen im Exposé dargestellten Fotos handelt es sich um authentische Originalaufnahmen der Immobilie. Es wurden keine KI-generierten Bilder verwendet.“

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhger Lage in einer Anliegerstraße mit angenehmen Wohnumfeld, am Rande des historischen Ortskern von Linsengericht-Altenhaßlau gelegen.

Die Gemeinde Linsengericht zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine Lebensqualität, die insbesondere Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen schätzen.

Die Anschlussstelle Gelnhausen der Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 40 Minuten.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Gelnhausen. Von hier bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.

Kindertagesstätten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen in der benachbarten Kreisstadt Gelnhausen zur Verfügung.

Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die weitläufigen Wälder und Wiesen des Kinzigtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie in einer seltenen Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität – ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung