**Neubau -Erstbezug 3-ZKB- Wohnung mit EBK/ Fahrstuhl in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
Balkon
Wohnen
Essbereich
Küche mit Essbereich
Küchenblock
Einbauküche
Einbauküche
Balkon
Balkon
Schlafen 1
Schlafen 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Eingangsbereich
**Neubau -Erstbezug 3-ZKB- Wohnung mit EBK/ Fahrstuhl in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63571 Gelnhausen
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Nebenkosten 425,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 2 m²
- Baujahr 2025
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4.740,00 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6969
Immobilie
Zur Vermietung steht ab dem 01.12.2026 in einer begehrten und ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Gelnhausen-Stadt diese hochwertige Neubauwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks und der vollständigen Unterkellerung des Gebäudes vermittelt die Wohnung dabei eher das Wohngefühl eines 1. Obergeschosses.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen, überdachten Süd-Ost-Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Eine neue moderne Einbauküche ist im ebenfalls Mietumfang enthalten.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Wege in gemeinschaftliche Waschräume entfallen somit.
Auch hinsichtlich Komforts und Energieeffizienz entspricht die Wohnung modernen Ansprüchen. Das Gebäude wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable und bei Bedarf stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung.
Zwei Außenstellplätze steht ebenfalls zur Verfügung (Miete Euro 80,00/Monat).
Die Kombination aus Erstbezug, großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik und der ausgesprochen ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Mietangebot für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe und Wohnqualität genießen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Neubauwohnung, die sich aktuell in der Endausbauphase befindet, persönlich vorzustellen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und bevorzugten Wohnlage von Gelnhausen-Stadt – ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Eine Lage, die Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.
Die historische Altstadt von Gelnhausen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das Fachmarktzentrum Colemanpark mit einem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie einer Apotheke. Viele Besorgungen des täglichen Lebens können somit unkompliziert und ohne lange Wege erledigt werden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die A66, Anschlussstelle Gelnhausen-West, erreichen Sie mit dem Fahrzeug in weniger als fünf Minuten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Gelnhausen mit seinen zahlreichen Regionalverbindungen in Richtung Hanau/Frankfurt und Fulda ist zu Fuß in gut 15 Minuten und mit dem Fahrzeug in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Gelnhäuser Stadtwald. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit verbindet die Lage auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine Kombination, die in Gelnhausen nur selten zu finden ist.
Weitere Informationen über Gelnhausen bietet die Website der Stadt Gelnhausen.
Ausstattung
– stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
– Massivholzparkett
– offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– moderne Einbauküche
– Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe und Fotovoltaik-Anlage vorhanden)
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Überdachter Balkon
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
– Attraktive Bad- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss in der Wohnung (Hauswirtschaftsraum)
Sonstiges
Die Fotoaufnahmen entsprechen dem aktuellen ungefähren Bautenstand.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
