**Einfamilienwohnhaus auf attraktivem Grundstück in ruhiger 1-A-Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot und insbesondere mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten, der zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählt.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss bietet Ihnen rund 109 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien.

Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen offenen Treppenbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Galeriezimmer, das sich bei Bedarf auch unterteilen lässt, sowie ein weiteres separates Schlafzimmer. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Heizungsanlage sowie ein Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier überraschend viel Platz. Neben mehreren großzügigen Kellerräumen und der Waschküche steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Schlafzimmer und eigenem Duschbad zur Verfügung. Diese Räume sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten, bieten jedoch einen echten Mehrwert – ideal für ein älteres Kind, Übernachtungsgäste oder als großzügiges Homeoffice. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch vom Kellergeschoss direkt in den Garten.

Ein echtes Juwel ist der wunderschöne Garten. Großzügig, eben und über viele Jahre liebevoll eingewachsen, bietet er viel Privatsphäre und eine herrlich grüne Kulisse. Ob als geschützter Rückzugsort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als großzügiges Spielparadies für Kinder – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Garten, wie man ihn bei heutigen Grundstücksgrößen nur noch selten findet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie jeweils ein zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, die gleichzeitig die Möglichkeit bieten, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Badezimmer wurde 1996 modernisiert, aus diesem Jahr stammt auch die vorhandene Gas-Zentralheizung.

Ein Haus mit viel Platz, einer hervorragenden Wohnlage und einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für alle, die ein gewachsenes Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Hailer-Meerholz. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Barbarossastadt Gelnhausen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle der A66 erreichen Sie die Mainmetropole Frankfurt am Main sowie Hanau und Fulda bequem mit dem Auto. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Bahnanbindung auf der Strecke Frankfurt–Fulda mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Die historische Altstadt von Gelnhausen begeistert mit ihrem besonderen Flair, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie das Main-Kinzig-Klinikum, wodurch eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.

Auch Hailer-Meerholz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe sowie ein Fachmarktzentrum befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Ein weiterer Standortvorteil ist der Bahnhof Hailer-Meerholz, der gemeinsam mit der schnellen Anbindung an die Autobahn eine hohe Flexibilität für Berufspendler bietet.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität im Main-Kinzig-Kreis schätzen.

Ausstattung

Sonstiges

Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann innerhalb von 3-6 Monaten übergeben werden.