**Attraktives Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage**

Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Meerholz.

Das im Jahr 1980 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige, für die damalige Zeit außergewöhnlich moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich.

Über wenige Stufen erreichen Sie aufgrund der leichten Hanglage das Erdgeschoss, welches die Hauptwohnebene des Hauses bildet. Bereits der großzügige Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie in die offen gestaltete Essdiele, die das kommunikative Herzstück des Hauses darstellt.

Auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit separater Vorküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Der private Schlafbereich wurde – ganz im Stil eines Winkelbungalows – geschickt vom Wohnbereich getrennt. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten.

Über die repräsentative Wendeltreppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, außergewöhnlich große Zimmer, von denen eines über einen kleinen Austritt verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum. Aufgrund der vorhandenen Leitungsführung besteht hier bei Bedarf die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad zu realisieren.

Die Wendeltreppe führt Sie außerdem in das Untergeschoss. Ein Teil dieser Ebene wurde als kleines Einlieger-Appartement mit separatem Außenzugang ausgebaut und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder ein Homeoffice. Dank bereits vorhandener Verbindungstüren kann dieser Bereich bei Bedarf vollständig in das Wohnhaus integriert werden. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Flurbereich, eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung.

Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage.

Ein besonderes Highlight ist das nahezu ebene Gartengrundstück. Trotz der leichten Hanglage ist es gelungen, einen hervorragend nutzbaren Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören neben dem Kamin im Wohnzimmer auch eine Sauna im Untergeschoss.

Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss wird derzeit nicht mehr bewohnt. Das Einlieger-Appartement ist aktuell noch von einem Familienmitglied genutzt.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und wird bereits durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung ergänzt. Die Bäder entsprechen überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Ein größerer Sanierungsstau besteht jedoch nicht. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach über dem Schlaftrakt erst vor wenigen Jahren vollständig erneuert wurde. Ebenso wurden die großen Fenster-Schiebelelemente in 2011 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Gelnhäuser Stadtteil Meerholz – einer beliebten Wohngegend, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt im Main-Kinzig-Kreis, rund 40 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Gelnhausen und Gründau der Autobahn A66 erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Darüber hinaus verfügt Hailer-Meerholz über einen eigenen Regionalbahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt–Hanau–Fulda und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Der familienfreundliche Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und einer modernen Grundschule, die ebenso wie der neu errichtete Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar sind. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Gelnhausen.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Tennis- und Fußballverein sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Landschaft des Kinzigtals mit ihren zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Große Fachmarktzentren, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie bedeutende Gewerbestandorte befinden sich sowohl direkt in Hailer-Meerholz als auch im benachbarten Gründau.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert, ohne auf eine moderne Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung