**Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage von Alzenau-Kälberau**
Blick auf das Grundstück von der Anliegerstraße
Blick vom Grundstück
Emge 3
**Attraktives Baugrundstück in sonniger Lage von Alzenau-Kälberau**
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 63755 Alzenau
- Preis auf Anfrage ja
- Grundstück ca. 416 m²
- Bezugstermin ab sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Immobilien-ID 6985
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 5,95 %
Immobilie
Zum Verkauf kommt eine Baulücke in einem jüngeren Wohngebiet von Alzenau-Kälberau (allgemeines Wohngebiet).
Das in Süd-West-Lage ausgerichtete Grundstück verfügt über eine leichte Hanglage und ist gemäß gültigen Bebauungsplan kurzfristig bebaubar, da es bereits voll erschlossen ist.
Im Bebauungsplan ist vorgesehen, dass nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig sind. Vorgesehen ist außerdem eine 1-geschossige Bauweise mit Dachgeschoss und Sockelgeschoss. Dachgauben und Quergiebel sind ebenfalls zulässig.
Gerne können wir den ausführlichen Bebauungsplan bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellen.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf oder lassen uns Ihre Anfrage gerne per Mail zukommen.
Lage
Der Stadtteil Kälberau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Das Alzenauer Stadtzentrum ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Direkt in Kälberau stehen Ihnen zudem zwei Gaststätten für das leibliche Wohl zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Autobahn A45 in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus verfügt Alzenau-Kälberau über einen eigenen Bahnanschluss an der Kahlgrundbahn mit direkten Verbindungen nach Kahl am Main und Hanau sowie Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.
Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Facharztpraxen in Alzenau befindet sich das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau im benachbarten Stadtteil Wasserlos und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsrichtungen – von der Grundschule bis zum renommierten Spessart-Gymnasium. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil Kälberau.
Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Spessart verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses.
Bebaubarkeit
Bebauung gemäß gültigen Bebauungsplan mit Einzel – oder Doppelhaus.
Erschließung
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.