**Attraktive Büroflächen (auch Teilfächen möglich) in modernen Bürohaus in Gelnhausen**

Immobilie

Zur Vermietung steht eine attraktive und moderne Büro- oder Praxisfläche in einem im Jahr 2019 errichteten Bürogebäude auf dem ehemaligen Kasernengelände von Gelnhausen.

Insgesamt stehen ca. 303 m² Büro- bzw. Praxisfläche inkl. anteiliger Terrassenflächen auf zwei Etagen zur Verfügung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können bei Bedarf auch Teilflächen ab ca. 81 m² reine Bürofläche angemietet werden.

Aktuell verteilen sich die Flächen auf rund 198 m² im 1. Obergeschoss sowie rund 104 m² im 2. Obergeschoss.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei separate Zugänge und kann daher problemlos in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Die nördliche Einheit umfasst ein großzügiges Großraumbüro mit Teeküche und WC. Die südliche Einheit besteht aus drei Büroräumen, einem Duschbad, einem separaten WC sowie einer Teeküche. Zusätzlich steht hier eine großzügige, ca. 93 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Großraumbüro mit integriertem Küchenbereich sowie ein weiterer separater Büroraum. Ergänzt wird die Fläche durch ein Duschbad und eine ca. 95 m² große Dachterrasse. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung eignet sich diese Etage bei Bedarf auch als Betriebswohnung.

Die Mietflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören hochwertige Vinylbodenbeläge, eine Klimatisierung der Räume, eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss.

Für Mitarbeiter und Kunden können auf dem Grundstück bis zu 16 Pkw-Stellplätze fest angemietet werden. Darüber hinaus stehen bereits Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Die Flächen sind derzeit noch vermietet. Ein Bezug ist nach Absprache jedoch auch kurzfristig möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Terminabsprachen bitten wir ausschließlich über unser Büro vorzunehmen.

Lage

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die gute Infrastruktur. Die Anschlussstelle zur Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) befindet sich nur rund 2 km entfernt und ist mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von einer optimalen Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die Wirtschaftsräume Hanau, Frankfurt und Fulda.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Gelnhäuser Stadtzentrum sowie zum Regionalbahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und gastronomische Angebote zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag sicherstellen.

Das ehemalige Kasernengelände hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und vielseitigen Gewerbestandort entwickelt und beherbergt heute zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.

Weitere Informationen zum Wirtschaftsstandort Gelnhausen finden Sie auf der Internetseite der Gelnhausen unter: Stadt Gelnhausen.

Ausstattung