**3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Südbalkon / Fahrstuhl**
Balkonbeispiel 1. OG
Wohnzimmer
Wohnen mit Einbauküche
Einbauküche
Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich / Garderobe
Abstellraum
Flur
Treppenhaus mit Fahrstuhl
Balkonbeispiel 1. OG
Ansicht
Parkflächen
Eingang und Zufahrt
**3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Südbalkon / Fahrstuhl**
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63755 Alzenau
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Etage 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6942
Immobilie
Am Stadtrand von Alzenau und dennoch in angenehmer Nähe zum Stadtzentrum befindet sich der moderne Wohnpark Kahlauen mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei architektonisch ansprechend gestaltete Gebäude verteilen.
Alle drei derzeit noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im Haus West.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und steht wahlweise im 1. oder 2. Obergeschoss zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe und sorgt für einen einladenden Empfang.
Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bei Bedarf bequem und stufenlos erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung (Kaufpreis jeweils 10.000 €). Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Stellplätze bereits mit den erforderlichen Anschlüssen für die spätere Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet wurden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Im Rahmen eines individuellen Gesprächs stellen wir Ihnen das Projekt ausführlich vor und übergeben Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, wie die Teilungserklärung oder die Baubeschreibung.
Neben dieser Wohnung steht außerdem noch eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf.
Lage
Die unterfränkische Stadt Alzenau liegt rund 30 Kilometer östlich der Mainmetropole Frankfurt am Main am Rande des Naturparks Spessart. Als nordwestlichste Stadt Bayerns verbindet sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Metropolregion Rhein-Main.
Die von uns angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in sonniger und ruhiger Feldrandlage am östlichen Stadtrand von Alzenau. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den Autobahnen A45 und A3.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Verbindung von Natur und Urbanität. Über den direkt unterhalb des Wohnparks verlaufenden Fußweg erreichen Sie den Marktplatz und damit das Zentrum von Alzenau bequem in wenigen Gehminuten. Der beliebte Hofladen „Erdbeerranch Höfler“ mit seinem vielfältigen Angebot an frischem Obst, Gemüse und regionalen Produkten liegt sogar nur rund 250 Meter entfernt.
Das Stadtzentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie einem breiten medizinischen Angebot. Ergänzt wird dies durch mehrere Supermärkte, Drogerie-, Getränke-, Elektronik- und Baumärkte, die sich ebenfalls direkt in Alzenau befinden.
Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Facharztpraxen steht Ihnen im benachbarten Stadtteil Wasserlos das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungszweige – von der Grundschule bis zum renommierten Spessart-Gymnasium. Darüber hinaus bietet Alzenau vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, während der nahegelegene Generationenpark mit Biergarten und zahlreichen Freizeitangeboten zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist.
Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.
Ausstattung
– 2 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zum Laden eines E-Autos
– stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
– Fliesen in Holzoptik
– offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Einbauküche
– Attraktive Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Großzügiger Südbalkon
– Tageslichtbad mit Badewanne und mit bodentiefer Dusche
– Gäste-WC
– Attraktive Badausstattung
– Waschküche
– Eigenes Kellerabteil
– Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe mit Gas-Hybrid-Option
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.10.2024
- Energieausweis gültig bis 28.10.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.