**Zwei-Familien-Wohnhaus mit ELW / Mehrgenerationen-Wohnen mit Fernblick**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Zugang Vorgarten

Eingangsbereich

Zugang

Garten

Terrasse UG

Schlafen UG

Balkon EG

Wohnen UG

Wohnen EG

Wohnen_Essen EG

Küche EG

Schlafen EG

Badezimmer EG

Flur EG

Treppenhaus

Wohnen 1. OG

Esszimmer 1. OG

Küche 1. OG

Badezimmer 1. OG

Wohnen DG

Wohnen DG

Fernblick

Drohnenaufnahme Gesamtgrundstück

Küche optional DG

Schlafen DG

Schlafen 1. OG

**Zwei-Familien-Wohnhaus mit ELW / Mehrgenerationen-Wohnen mit Fernblick**

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
  • Kaufpreis 485.000,00
  • Wohnfläche ca. 283
  • Grundstück ca. 559
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 25
  • Baujahr 1960.1977
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5418
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Es erwartet Sie ein Zwei-Familien-Wohnhaus in sehr guter Wohnlage von Bad Soden-Salmünster.

Das großzügige Haus verfügt insgesamt über 4 Etagen, die nahezu komplett zu Wohnzwecken ausgebaut sind.

Die Hauptwohnebenen stellen die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 81 qm Wohnfläche dar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer und die Wohnküche. Die schnittgleiche Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem kleineren Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon ausgestattet, verfügt aber insgesamt über 2 Schlafzimmer, eine Wohnküche und ebenfalls ein Tageslicht-Badezimmer.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde bislang nur intern zu Bürozwecken und für Gäste genutzt. Es stellt aber theoretisch einen eigenen Wohnbereich mit ca. 55 qm Wohnfläche dar. Bestehend aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer und zwei kleineren Zimmern, wovon eines dieser Zimmer auch über Küchenanschlüsse verfügt sowie das Tageslicht-Duschbad.

Das Kellergeschoss verdient eher die Bezeichnung Gartengeschoss, da es hell und lichtdurchflutet ist. Hier sind die zum Garten gelegenen Zimmer zu Wohn-/Schlafräumen ausgebaut und das größere Zimmer verfügt außerdem über einen direkten Zugang zur fast 30 qm großen Terrasse und zum Garten. Ein eigenes Badezimmer steht Ihnen hier auch zur Verfügung. Ein idealer Bereich für Gäste oder zum Arbeiten zu Hause. Im rückwärtigen Bereich dieser Etage befindet sich der Heizungsraum mit Waschküche sowie ein separater Kellerraum.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand, es wurde fortlaufend in Schuss gehalten.

Zu erwähnen ist allerdings, das das Wohnhaus derzeit über keine eigenen Stellplätze auf dem Grundstück verfügt. Es befindet sich zurückgesetzt in zweiter Baureihe. Durch diese Positionierung haben Sie einen herrlichen Fernblick ins Kinzigtal, nahezu von jeder Etage des Hauses. Wie Sie den Objektfotos entnehmen können ist ein großer Vorgarten mit Zuwegung vorhanden. Hier könnten vom neuen Eigentümer problemlos Stellplätze geschaffen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Mehrgenerationen-Wohnen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aber auch als Kapitalanlage sicherlich nicht uninteressant.

Beachten Sie bitte bei Ihrer Planung, dass das Wohnhaus erst Anfang 2023 von den Eigentümern übergeben werden kann.

Lage

Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster liegt ca. 56 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster ist die Stadt sehr gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen

Von der Autobahnausfahrt Bad Soden-Salmünster erreichen Sie das Wohnhaus nach ca. 2 km und einer Fahrzeit von etwa 3-4 Minuten. Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, er bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlichen mehrfachen Verbindungen sowohl in Richtung Hanau-Frankfurt als auch in Richtung Fulda.

Die familienfreundliche Kurstadt verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Fachmarktzentrum auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Nähere Informationen zum Wohnort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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