**Traumwohnung mit EBK/Fahrstuhl/Südbalkon/Ausblick in zentraler Lage**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Südbalkon

Ausblick

Zugang Balkon

Wohnen und Essen

Wohnen und Essen

Einbauküche

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Einbauschrank Schlafzimmer

Ausblick

Tiefgarage

Grundrissplan

**Traumwohnung mit EBK/Fahrstuhl/Südbalkon/Ausblick in zentraler Lage**

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Miete zzgl. NK 695,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 58
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2015
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution € 1510,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5440

Immobilie

In zentrumsnaher Wohnlage Gelnhausens befindet sich diese attraktive und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage "An der Kinzig".

Zum Vermietung kommt zum 01.06.2022 mit direkten Blick in die Kinzigauen eine ca. 58 qm große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit überdachtem Südbalkon. Die Wohnung kann von der integrierten Tiefgarage stufenlos mit dem Fahrstuhl erreicht werden.

Die Wohnung selbst ist mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Im Mietumfang enthalten ist auch die abgebildete Einbauküche.

Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon.

Besonders hervorzuheben sind bei dieser Wohnung die bodentiefen Fenster mit direktem Blick auf die Kinzig und in die Kinzigauen. Die Wohnung wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören außerdem zur Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail. Aufgrund beruflicher Veränderungen des derzeitigen Mieters kann die Wohnung auch kurzfristig übernommen werden.

Lage

Bevorzugte Wohnlage am Rande der Gelnhäuser Innenstadt mit herrlichem Blick in die Kinzigauen.

Sie erreichen die Altstadt mit ihrem umfangreichen gastronomischen Angebot, den Kinos, den Stadtgarten u.v.m. bequem zu Fuß, ebenso die Innenstadt mit Ärztehaus, Apotheken, Feinkosthändlern und diversen Einzelhandelsangeboten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Autobahn A66 ist in 3 Minuten erreichbar, der Bahnhof von Gelnhausen mit dem Fahrzeug in etwa 3 Minuten, zu Fuß in 10 Minuten; die nächste Stadtbushaltestelle ist bei Bedarf wiederum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert; vom Objekt sind sowohl die Kinzigauen als auch der Stadtwald mit den Wander- und Radwegen und das Freischwimmbad sehr gut in Kürze erreichbar.

Weitere Informationen zum Wohnort Gelnhausen auch unter www.gelnhausen.de

Ausstattung

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:

– Tiefgaragenstellplatz mit Funktor
– stufenloser Zugang zum Haus und der Wohnung durch Fahrstuhl (seniorengerechtes Wohnen)
– Massivholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
– offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Einbauküche
– Einbauschrank im Schlafzimmer
– Hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen
– Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 02.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 01.07.2024
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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