**MFH mit Baugrundstück (2.588 qm) in attraktiver Wohnlage von Bad Soden-Salmünster**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienwohnhaus mit angrenzendem Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Bad Soden-Salmünster.

Das 3-Familien-Wohnhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über jeweils zwei gleichgroße 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 123 qm Wohnfläche. Die dritte Wohneinheit mit ca. 89 qm Wohnfläche befindet sich im Keller bzw. Gartengeschoss.

Die beiden großen Wohnungen bestehen aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem separatem Esszimmer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, einem gut nutzbaren Flur- und Dielenbereich, einem Gäste-WC und einem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus hat man Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Alternativ könnte das Esszimmer auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnungen sind durch große Fensterelemente hell und lichtdurchflutet und verfügen jeweils über einen ca. 19 qm großen Südwest-Balkon mit Fernsicht. Ein Stellplatz in einer Garage und ein kleines Kellerabteil komplettieren die Ausstattung dieser beiden Wohnungen.

Das Kellergeschoss ist fast komplett zu Wohnzwecken ausgebaut.und durch die Hanglage eigentlich als Gartengeschoss zu bezeichnen. Die hier befindliche ca. 89 qm große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Duschbad. Das separate Esszimmer könnte hier auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer alternativ genutzt werden. Eine schöne, teilweise überdachte Terrasse und der direkte Zugang zum Garten komplettieren diese Wohnung. (Anmerken möchten wir, dass der Zugang zum Heizungsraum über diese Wohnung erfolgt, aber wiederum ist es auch möglich diese Wohnung über den Außenzugang bei Bedarf stufenlos zu erreichen).

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, aber über das Treppenhaus bereits angebunden und somit gut erreichbar.

Das Mehrfamilienwohnhaus ist aktuell komplett vermietet. Mit Exposé Versand informieren wir Sie auch gerne über die aktuellen Mieteinnahmen.

Wie Sie den Außen-Aufnahmen entnehmen können, befindet sich neben dem Wohnhaus noch ein sehr großer Grundstücksbereich. Nach Rücksprache mit der Baubehörde ist dieser Grundstücksbereich 2-geschossig bebaubar. Insgesamt ist das Grundstück ca. 2.588 qm groß, dem Haus sollten bei Grundstücksteilung ca. 950 qm Grundstück zugeordnet werden, so dass noch ca. 1.638 qm Grundstücksfläche zur Bebauung zur Verfügung stehen würden.

Da wir bereits zahlreiche Nachfragen nach dem Grundstücksanteil haben, wäre auch ein getrennter Verkauf des Wohnhauses mit kleinerem Grundstücksanteil gerne möglich. Sprechen Sie uns gerne bezüglich Ihrer Vorstellungen an und nehmen Kontakt zu uns auf, sei es für das Gesamtprojekt oder nur für das Wohnhaus oder nur für das Baugrundstück.

Lage

Die Kurstadt Bad Soden-Salmünster liegt ca. 56 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises.

Durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster ist die Stadt sehr gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen

Von der Autobahnausfahrt Bad Soden-Salmünster erreichen Sie das Wohnhaus nach ca. 1,5 km und einer Fahrzeit von etwa 3-4 Minuten. Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, er bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, mit stündlichen mehrfachen Verbindungen sowohl in Richtung Hanau-Frankfurt als auch in Richtung Fulda.

Die familienfreundliche Kurstadt verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Fachmarktzentrum auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Nähere Informationen zum Wohnort Bad Soden-Salmünster erfahren Sie auch unter:
https://www.badsoden-salmuenster.de/

Ausstattung