**Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Balkon überdacht

Wohnen und Essen

Wohnen und essen

Wohnen und Essen

Einbauküche

Flur

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer 1

Gäste-WC

Gäste/Arbeiten

Gäste/Arbeiten

Badezimmer 2 Gästebereich

Parkplätze Zugang Haus

Ansicht Straße

**Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Haitz**

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 63571 Haitz
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Hausgeld 400,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5430
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

In attraktiver Wohnlage im Gelnhäuser-Stadtteil Haitz befindet sich diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Wohnhauses (Baujahr 1993).

Die geräumige 89 qm große und modern geschnittene Wohnung besteht aus zwei Wohnbereichen, die über eine Treppe mit 4 Stufen Maisonette-artig miteinander verbunden sind.

Der Hauptwohnbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie den Zugang zum kleinen West-Balkon.

Vom Wohn- und Esszimmerbereich führt eine kurze Treppe (Tür zum Abschließen ist vorhanden) in den zweiten Wohnbereich mit einem weiteren Schlafzimmer. Ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich oder auch als eigener Wohn-/Schlafbereich für ein Familienmitglied nutzbar (Küchenanschluss sogar vorhanden). Auch dieser Bereich der Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und sogar über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, selbstverständlich sind je nach Wohnanspruch Schönheitsreparaturen in den Bädern beispielsweise denkbar, aber nicht zwingend erforderlich. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sämtliche Wände wurden kürzlich frisch gestrichen.

Die Wohnung ist aufgrund des geplanten Verkaufs aktuell nicht neu vermietet worden und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Bei Interesse als Kapitalanleger können wir aber eine kurzfristige Vermietung in Aussicht stellen, da uns bereits zahlreiche Anfragen vorliegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.

Lage

Attraktive naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, ReWe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Bei Bedarf steht demnächst ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 3 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch in Kürze zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Ausstattung

– Einbauküche
– Fußbodenheizung
– 3 Schlafräume
– 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
– 1 Gäste-WC
– 1 Abstellraum
– 1 Kfz.-Stellplatz
– 1 Kellerraum
– 1 Balkon

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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