**Kapitalanlage / Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohneinheiten in Bad Orb**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Draufsicht Drohne

Ansicht Straße

Zufahrt Tiefgarage

Drohnenaufnahme Mehrfamilienhausanlage

Eingangsbereich

Garagentor

Tiefgarage

Waschkeller

Fernblick

Beispiel Wohnen DG

Beispiel Wohnen DG

Beispiel Wohnen DG

Beispiel Schlafen DG

Beispiel Küche Essen DG

Beispiel Badezimmer DG

Beispiel Wohnen 1. OG

Beispiel Wohnen 1. OG

Beispiel Wohnen 1. OG

Beispiel Balkon 1. OG

Beispiel Küche 1. OG

Beispiel Schlafen 1. OG

Beispiel Badezimmer DG

Treppenhaus

Beispiel Diele EG

Beispiel Essen Wohnen EG

Beispiel Wohnen EG

Beispiel Essen EG

Beispiel Küche EG

Beispiel Schlafen 1. OG

Beispiel Badezimmer EG

Garten Freisitz

Grundrissplan Keller + Tiefgarage

Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan 1. Obergeschoss

Grundrissplan Dachgeschoss

**Kapitalanlage / Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohneinheiten in Bad Orb**

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage
  • Kaufpreis 1.495.000,00
  • Wohnfläche ca. 720
  • Grundstück ca. 982
  • Zimmer 24
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 440
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 15
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 11
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5446
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine interessante Kapitalanlage, eine äußerst gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 2 Baukörpern mit insgesamt 12 Wohnungen (Baujahr 2002) in attraktiver Wohnlage von Bad Orb

Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 12 x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 qm Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 720 qm vermietbare Wohnfläche zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und mit großzügigen Balkonen oder Terrassen sowie durchweg mit Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Teilweise verfügen die Wohnungen sogar über mehrere Balkone verschiedener Größen. Von zahlreichen Balkonen genießen die Mieter einen herrlichen Blick in die Natur und auf Bad Orb. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss hingegen haben einen direkten Zugang zum Garten.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, alle Bäder sind im gleichen Zustand gemäß den beigefügten Beispielfotos einiger Wohnungen; als Bodenbeläge sind durchweg Fliesen verbaut worden.

Die Nutzfläche kommt bei dieser großzügigen Wohnanlage auch nicht zu kurz. So steht für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, in jedem Hausteil befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Für die Fahrzeuge der Mieter stehen in der gemeinsamen Tiefgarage 11 Parkplätze zur Verfügung, zwei weitere Fahrzeuge können im Außenbereich parken.

Alle Wohnungen erfreuten sich immer langjähriger Mieter. Bei einem Mieterwechsel erfolgte die Neuvermietung immer problemlos ohne Leerstand.

Es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände.

Zu erwähnen ist, dass für das Objekt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilung in Eigentumswohnungen vorliegt. Der Verkauf erfolgt aber komplett als Kapitalanlage / 12-Familien-Wohnhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Lage

Exponierte Wohnlage mit Fernblick in der Kurstadt Bad Orb.

Eingebettet in den Naturpark Spessart bietet die Kurstadt den Mietern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Aber auch die allgemeine Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Bad Orb bestens aufgestellt.

Sei es die bequem zu Fuß erreichbare Innenstadt mit ihrem gut aufgestellten Einzelhandel und den zahlreichen Cafés, Restaurants u.vm., aber auch das Gewerbegebiet mit den zahlreichen Einkaufsmärkten, Ärzteschaft, Getränkemarkt, Discounter etc. erreicht man mit dem Fahrzeug in 2-3 Minuten. Durch den Standort als Kurstadt ist die ärztliche Versorgung direkt vor Ort natürlich bestens gegeben.

Neben dem vielfältigen kulturellen Angebot, sind die Highlights in Bad Orb natürlich die Toskana-Therme, der Kurpark, aber auch das Natur-Erlebnisbad, jeweils bei Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt der A 66 (Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie bequem in 5-7 Minuten mit dem Fahrzeug.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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