**Haus im Haus/Wohnen und/oder Arbeiten in bevorzugter Wohnlage in Gelnhausen**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Fernblick

Wohnen EG

Gäste/Arbeitszimmer EG

Offener Wohn-/Essbereich EG

Arbeitszimmer EG

Treppe

Flurbereich / Treppenaufgang

Großes Zimmer DG

Raumbeispiel DG

Raumbeispiel DG

Raumbeispiel DG

Gäste-WC

Gäste-WC

Zugang Spitzboden

Nutzfläche Spitzboden

Teeküche DG

Eigener Zugang

Drohnenblick vom Süden

Drohnenblick vom Westen

Parkplatz/Zugang

**Haus im Haus/Wohnen und/oder Arbeiten in bevorzugter Wohnlage in Gelnhausen**

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5396
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Gelnhausen-Stadt eine äußerst großzügige Eigentumswohnung mit beeindruckendem Fernblick ins Kinzigtal. Da die Wohnung über einen eigenen Zugang verfügt und sich die ca. 190 qm Wohnfläche über 2 Etagen erstrecken, kann man auch von einem Hause im Haus sprechen.

Die Bauweise des Terrassenhauses ermöglicht Ihnen den nahezu ebenerdigen Zugang im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene sind ein Gäste-Zimmer, Gäste-WC, ein offener Wohnbereich und ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum großen Südbalkon untergebracht.

Über eine großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss; hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer verschiedener Größen zur Verfügung, eine Küche sowie zwei Gäste-WCs. Das talseitig gelegene Zimmer mit einer Größe von über 30 qm verfügt ebenfalls über einen Südbalkon mit traumhaftem Blick ins Kinzigtal. Es könnte auch durchaus als zweites Wohnzimmer oder als Wohn-Schlafzimmer genutzt werden.

In der Tat ist die Raumaufteilung noch komplett variabel, da die Fläche bislang als reine Bürofläche genutzt wurde. Die Positionierung der Küche ist in diesem Zusammenhang auch noch frei wählbar. Auch das Badezimmer kann noch frei gestaltet werden. Aktuell befinden sich auf jeder Etage nur großzügige WC-Anlagen, da die Fläche bislang für Bürozwecke genutzt wurde. Die beigefügten Pläne stellen eine Orientierung dar, wie die Räumlichkeiten zukünftig als Eigentumswohnung nutzbar wären.

Aber auch Wohnen und Arbeiten ist in diesem Objekt sehr gut umsetzbar. Als Bonbon stehen als Nutzfläche noch zwei Räumlichkeiten im Spitzboden zur Verfügung, die auch über die vorhandene Treppe sehr gut erreichbar sind.

Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, zum einen direkt neben dem Zugang zur Wohnung befindet sich ein Stellplatz im Freien, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren noch 3 Stellplätze in der Tiefgarage, die über die Außentreppe erreichbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie Sie lesen konnte, ein Objekt der verschiedenen Möglichkeiten. Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Die Lage ist phantastisch durch die Nähe zur Innenstadt und den unverbaubaren Fernblick ins Kinzigtal.

Nicht unerwähnt bleiben darf an dieser Stelle, dass das Haus über einen Highspeed-Kabelanschluss verfügt und sehr schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar ist.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Zentrale, bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt.

Sie erreichen zu Fuß bequem die Innenstadt/Altstadt von Gelnhausen mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ladengeschäften u.v.m.

Für Ihre Kinder sind sämtliche vorhandenen Schulformen in Gelnhausen bequem zu Fuß erreichbar.

Die Autobahn A66 ist mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost als auch West ist jeweils in weniger als 3 Minuten erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten.

Durch die große Nähe zum Gelnhäuser Stadtwald und dem Stadtgarten bietet die bevorzugte Wohnlage auch einen hohen Naherholungswert, sei es zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.

Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de

Ausstattung

Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 23.12.2014
  • Energieausweis gültig bis 22.12.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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