**Großzügiges Einfamilienwohnhaus in Feldrandlage mit herrlichem Grundstück und Nebengebäuden**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Blick von der Straße

Garten

Drohnenblick

Hofbereich Garage

Terrasse

Freisitz

Einbauküche EG

Wohndiele EG

Wohnen Essen EG

Wohnen Essen EG

Wohnen Essen EG

Gäste-WC EG

Schlafen DG

Schlafen DG

Durchgangszimmer Büro DG

Hauptbadezimmer DG

Hauptbadezimmer DG

Treppenaufgang / Flur DG

Badezimmer UG

Wohnen/Schlafen UG

Feldrandlage

Ausblick

Ausblick

Blick in den Garten

Garage

Perius Breitenborn (12)

Grundrissplan Untergeschoss

Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan Dachgeschoss

**Großzügiges Einfamilienwohnhaus in Feldrandlage mit herrlichem Grundstück und Nebengebäuden**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63599 Biebergemünd
  • Kaufpreis 725.000,00
  • Wohnfläche ca. 335
  • Grundstück ca. 1.586
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1973
  • Nutzfläche ca. 44
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5442
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein äußerst großzügig gebautes Einfamilienwohnhaus in herrlicher Feldrandlage mit viel Platz für eine große Familie, aber auch Arbeiten und Wohnen kann hier sehr gut umgesetzt werden.

Das Kaufobjekt befindet sich auf einem ca. 1.586 qm großen, sehr schön angelegten Grundstück und bietet neben dem Wohnhaus auch noch viel Nützliches in Form einer Garage mit Werkstatt, Nebengebäude/Gartenhaus und diverse Unterstände. Durch die berufliche Tätigkeit der Eigentümerin ist alles in einem top-gepflegten Zustand, sei es im Haus oder im wunderschönen Garten. Erst in 2013 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, so wurden die Fenster erneuert, die Leitungen, die Bäder, die Bodenbeläge, u.v.m.

Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 335 qm Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen, die sich auf 3 Etagen verteilen. Sie betreten das leicht hangabwärts gebaute Haus mit nur einer Stufe im Erdgeschoss, welches Sie mit einer großzügigen Diele mit Gäste-WC, übergehend in die Wohndiele empfängt. Ein separates Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro/Gästezimmer sowie die Wohnküche und der halboffene Wohn- Essbereich mit Kaminofen komplettieren diese großzügige Wohnetage. Vom Wohnbereich haben Sie ebenfalls Zugang zur knapp 60 qm großen Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoss ist mit einem hohen Kniestock ausgestattet, so dass die Räume sehr gut nutzbar sind, insbesondere auch die Raumhöhen beeindrucken auch in diesem Geschoss. Auf dieser Etage stehen Ihnen 2 Schlafzimmer mit Zugang zum seitlichen Balkon mit wunderbarem Blick in die Natur, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer und natürlich das Masterbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Aber damit der Wohnfläche noch nicht genug. Das voll unterkellerte Wohnhaus ist auch im Untergeschoss zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut, so steht Ihnen hier ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer und ein separates großes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Eben noch die Waschküche und der Heizungsraum mit Öllager.

Wie bereits erwähnt, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und kann vom neuen Besitzer ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Lediglich die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, hat aber beste Werte und ist erst seit 2011 in Betrieb.

Sie werden insbesondere die Nähe zur Natur und die besondere Wohnlage schätzen, aber auch der großzügige Garten und die zahlreichen Nutzflächen im Außenbereich stellen eine Besonderheit dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd und liegt ca. 9 km süd/-östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Gelnhausen) erreichen Sie den Ortsteil in nur 10 Minuten Fahrzeit. Der Pendlerbahnhof von Gelnhausen liegt verkehrstechnisch günstig und ist mit dem Fahrzeug oder dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule, die von Haus in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in Gelnhausen mit verschiedenen Schulformen vorhanden. Die Gemeinde bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Direkt vom Objekt können Sie direkt mit Wanderungen oder Fahrradtouren im nahegelegenen Wald oder den Wiesen des Biebertals starten.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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