**Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage und schönem Grundstück in Gelnhausen-Stadt**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein massiv erbautes Reihenendhaus (Baujahr 1966) in attraktiver Wohnlage am Stadtrand von Gelnhausen.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau an die Garage im Erdgeschoss noch erweitert. Ebenso wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand, die Eigentümer haben es fortlaufend gepflegt und immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Laufe der letzten 20 Jahre alle erneuert, die Gas-Zentral-Heizung ist Baujahr 2012. Die vorhandenen Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde zu Wintergärten umgebaut.

Von den insgesamt ca. 141 qm Wohnfläche befinden sich ca. 67 qm im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss bietet ca. 50 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, sowie auf ein weiteren Zimmer, welches derzeit als zweite Küche genutzt wird, verteilen. Je nach Art der Nutzung kann die derzeitige Küche auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen.

Das Dachgeschoss wurde fast vollständig ausgebaut; hier steht Ihnen ein größeres sowie ein kleineres Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist inklusive Anbau komplett unterkellert. Die ca. 76 qm Kellerfläche verteilen sich auf ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Hausanschlussraum, Waschküche mit Heizungsraum und Zugang zum Garten und zum Freisitz, sowie auf einen Kellerraum und eine Werkstatt.

Der dazugehörige Garten bietet Ihnen einen Freisitz auf gepflasterten Fundament, eine geräumige Gartenhütte und eine große ebene Gartenfläche, die derzeit mit Obstbäumen bestückt ist. Erwähnenswert ist, dass der Garten rückwärtig an die dahinter liegende Straße grenzt und somit auch hier über einen Zugang/Ausgang verfügt.

Bei Bedarf kann das Haus kurzfristig übernommen werden, da es nicht mehr bewohnt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Attraktive Wohnlage am Stadtrand von Gelnhausen-Stadt.

Die Barbarossastadt Gelnhausen liegt ca. 50 km östlich von Frankfurt/M im Main-Kinzig-Kreis. Über die Autobahn A66 Frankfurt-Fulda (AS Gelnhausen-Ost) erreichen Sie das offerierte Reihenendhaus nach nur ca. 1 km Fahrstrecke.

Der Bahnhof Gelnhausen an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda bietet eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Er ist vom Haus bei Bedarf in gut einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Stadt verfügt über verschiedene Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen bis hin zu freien Schulen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten zwei nahe gelegene Fachmarktzentren sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte in der Innenstadt. Durch die Main-Kinzig-Klinken und das Ärztezentrum Triangulum ist die medizinische Versorgung vor Ort sichergestellt.

Die attraktive Gelnhäuser Altstadt beherbergt zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Eine abwechslungsreiche Umgebung mit dem Gelnhäuser Stadtwald, den Kinzigauen mit den Rad- und Wanderwegen, den zahlreichen Sportvereinen und dem Nahe gelegen Schwimmbad lassen wenig Wünsche offen für Ihre Freizeitgestaltung.

Sie wohnen in der Barbarossastadt in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weitere Informationen auch unter www.gelnhausen.de!

Ausstattung