**Gepflegtes 5-Familien-Wohnhaus – ideale Kapitalanlage – in Gelnhausen-Stadt**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes 5 – Familien – Wohnhaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Gelnhausen aus dem Jahr 1968.

Das Objekt wurde in seinem Ursprung als Wohnhaus mit Arztpraxis geplant und verfügt deshalb über zwei Zugänge. Nach Aufgabe der Praxistätigkeit in den 1980er Jahren wurde das Wohnhaus fortan als reines Wohnhaus mit 5 Wohnungen bei Wohnungsgrößen zwischen 38 und 159 qm Wohnfläche genutzt, weshalb es insbesondere als interessante Kapitalanlage gesehen werden kann.

Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:

Linker Hauseingang:

Erdgeschoss (Hochparterre) 2- Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer ca. 59 qm,
1.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon ca. 51 qm,
Dachgeschoss: 2 x 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad mit 34 bzw. 38 qm.

Rechter Hauseingang:

Hauptwohnung mit eigenem Zugang, die Bezeichnung Haus im Haus wird dieser besonderen Wohnung wohl eher gerecht, denn sie erstreckt sich über 3 Etagen mit ca. 159 qm Wohnfläche sowie ca. 109 qm Nutzfläche.

Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele, separate Küche, großes Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, große Terrasse und Zugang zum Garten mit Swimming-Pool.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Bäder, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch den dazugehörigen ca. 109 qm großen ausgebauten Souterrain-Bereich mit Fitness/Hobbyraum, Partyraum, Waschküche und Abstellräumen. Als Besonderheit steht nur dieser Wohnung die Nutzung des großen gepflegten Gartens zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet, teilweise verfügen sie über einen Balkon und/oder Terrasse. Sie sind durchweg mit Tageslichtbädern und einer Einbauküche ausgestattet.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, ein Dachgeschoss-Appartement wurde z.B. in 2022 vollumfänglich saniert, andere Wohnungen erhielten neue Bodenbeläge oder eine neue Einbauküche. Im Jahr 2005 wurde die Heizung erneuert und auf Gas umgestellt.

Das Wohnhaus ist voll vermietet und erfreute sich immer langjähriger Mieter. Bei einem Mieterwechsel erfolgte die Neuvermietung problemlos ohne Leerstand.

Es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Lage

Attraktive Wohnlage am Rande der südlichen Innenstadt von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis, ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M, an der Autobahn A 66 gelegen.

Durch die Lage am Stadtrand der Innenstadt von Gelnhausen erreicht man bequem zu Fuß den Bahnhof bzw. Busbahnhof in wenigen Minuten bzw. mit dem Fahrzeug die Autobahn A 66 ebenfalls in 3 Minuten. Durch die Nähe zur Bahnstrecke Fulda-Hanau-Frankfurt bestehen stündlich mehrere Verbindungen in beide Richtungen, auch nach Büdingen / Gießen.

Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie in kurzer Entfernung die Innenstadt mit einer umfassenden Nahversorgung durch Apotheke, Bäckerei, Feinkost, Ärztezentrum, Restaurants, Cafés u.v.m.. Ebenso schnell erreichen Sie ein Fachmarkzentrum mit Discounter, Supermarkt und Bioladen.

Gelnhausen selbst bietet neben seinen kulturellen Möglichkeiten und seiner historischen Altstadt auch einen hohen Naherholungswert; so sind besteht vom Wohnhaus direkt die Möglichkeit in die Fahrrad- oder Wanderwege des Kinzigtals einzusteigen.

Wir erachten die Wohnlage ideal für potentielle Mieter.

Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de

Ausstattung