**Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und gemeinschaflticher Gartennutzung**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen
Sabine Zipf

Küche

Gemeinschaftlicher Garten

Garage

Badezimmer

Flur

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

**Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und gemeinschaflticher Gartennutzung**

Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 63594 Hasselroth
  • Miete zzgl. NK 630,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1958
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 1.360 €
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.07.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5686

Immobilie

Zur Vermietung kommt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 2-Familien-Wohnhauses in ruhiger Lage von Hasselroth.

Die kernsanierte und lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann vom neuen Mieter ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Erwähnt sei an dieser Stelle, dass im Jahr 2022 die Fenster erneuert, das Dach inkl. Dämmung neu gedeckt wurde, Wand- und Bodenbeläge ersetzt und neue Innentüren eingebaut wurden. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Als letzter Schritt der energetischen Verbesserungsmaßnahmen folgt nun voraussichtlich im Herbst dieses Jahres auch noch der Vollwärmeschutz für das gesamte Wohnhaus. Als besondere Ausstattung verfügt die Wohnung zudem über eine Be- und Entlüftungsanlage (ideal für Allergiker).

Die ca. 70 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe, ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Platz für den Essbereich (die abgebildete Einbauküche ist im Mietumfang nicht enthalten). Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener geräumiger Kellerraum sowie eine eigene Garage (Miete Euro 50,00/Monat). Ein zweites Fahrzeug kann bequem vor dem Haus an der Straße abgestellt werden.

Der auf den Fotos abgebildete Gartenbereich kann gemeinsam mit der Mieterin des 1. OG mitgenutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne per Mail oder auch telefonisch Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts ideal für 1-2 Personen oder für eine Familie mit einem jüngeren Kind, da das Kinderzimmer nur ca. 8 qm groß ist. Dies bitten wir bei Ihren Anfragen zu beachten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Hasselroth Ortsteil Gondsroth und liegt ca. 15 km östlich von Hanau. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Langenselbold) erreichen Sie Gondsroth nach nur ca. 8 km. Sowohl der Pendlerbahnhof in Langenselbold als auch der Regionalbahnhof in Niedermittlau liegen verkehrstechnisch günstig und sind mit dem Fahrzeug in 6-7 Minuten sehr schnell erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die in Kürze zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Hasselroth bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbargemeinden-/Städten Freigericht-Somborn, Gelnhausen oder Langenselbold.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bestens für Mieter, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in ca. 35 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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