**Ein- oder Zwei-Familienwohnhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial**

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein massiv gebautes, großzügiges Wohnhaus in guter Wohnlage von Biebergemünd-Neuwirtheim.

Das im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert, und verfügt damit über ca. 198 qm Wohnfläche, die sich annähernd gleich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen.

Bislang wurde das Wohnhaus als großzügiges Einfamilienwohnhaus genutzt. Bei Bedarf kann es aber problemlos durch Einbau von zwei Wohnungstüren zu einem Zwei-Familien-Wohnhaus umgestaltet werden, da beide Etagen jeweils über ein Badezimmer und separates WC, sowie eine Küche verfügen. Aktuell ist nur im Erdgeschoss eine Küche eingebaut, die Anschlüsse für eine Küche sind im Obergeschoss auch bereits vorhanden.

Das Wohnhaus ist inkl. Anbau komplett unterkellert, und bietet Ihnen dadurch eine umfangreiche Nutzfläche inkl. Waschküche, Heizungsraum und Öltankraum. Im Anbau steht Ihnen zusätzlich ein gut nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Vom Keller haben Sie über eine Treppe Zugang zum hinteren Garten sowie seitlich zum Hof bzw. Garage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter des Hauses entsprechenden Zustand, kann aber durchaus als sehr gepflegt bezeichnet werden. Insbesondere der schöne Parkett-Fußboden, der in großen Teilen des Hauses verbaut wurde, bedarf eigentlich keiner Erneuerung. Das Design der Bäder entspricht dem Alter des Hauses und könnte je nach eigenem Geschmack und Anspruch durchaus erneuert werden.

Das auf den Fotos zu sehende Treppenhaus mit der schönen Holztreppe führt Sie bereits bis zum Dachgeschoss, welches aktuell nur als Dachboden dient und noch nicht ausgebaut ist. Dieser Bereich stellt eine Ausbaureserve dar.

Das ca. 806 qm große Grundstück bietet einen großen nutzbaren Vorgarten sowie einen Gartenbereich hinter dem Wohnhaus. Auf beiden Seiten könnte durchaus eine Terrasse oder ein Balkon angebaut werden. Ansonsten bietet der Garten viele Möglichkeiten zum draußen verweilen. Eine große Hofeinfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge hintereinander, außer dem steht eine Garage zur Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann bei Interesse relativ kurzfristig übernommen werden.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für die Terminierung einer Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd im Ortsteil Neuwirtheim und liegt ca. 5 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie den Ortsteil nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach, als auch der Regionalbahnhof direkt vor Ort liegen verkehrstechnisch günstig und sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar. Der Regionalbahnhof in Wirtheim ist auch bequem in einer Minute zu Fuß erreichbar.

Die familienfreundliche Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in einer herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Vom Haus erreichen Sie den Wald in 2 Minuten.

Die Gemeinde verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule, die vom Haus in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.

Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 35 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.

Ausstattung