**Denkmalgeschütztes Gewerbe-Anwesen – Attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen
Sabine Zipf

Blick auf das Anwesen

Ansicht

Außenansicht

Außenansicht

Ladenfläche EG

Ladenfläche EG

Ladenfläche EG

Ladenfläche EG

Ladenfläche EG

Büroräum Beispiel

Büroräum Beispiel

Konferenzraum

Büroräum Beispiel

Flur Teeküche Aufzug

Flur Treppenaufgang

Teeküche

Kletterwand

Rampe Fahrstuhl

Kletterwand

Bürobeispiel

Bürobeispiel

Gewölbekeller

Draufsicht Straße

**Denkmalgeschütztes Gewerbe-Anwesen – Attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung**

Eckdaten

  • Art Gewerbefläche
  • Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
  • Kaufpreis 1.485.000,00
  • Grundstück ca. 1.698
  • Baujahr 1530
  • Gesamtfläche ca. 1.041
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Aufzug nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5312
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein denkmalgeschütztes und kernsaniertes Gewerbeanwesen in sehr gut erreichbarer Lage in Autobahnnähe in Bad Soden-Salmünster.

Die ehemalige Zehntscheune im Jahr 1530 erstmal erwähnt, wurde Anfang der 2000er Jahre vom heutigen Eigentümer liebevoll kernsaniert und präsentiert sich heute als attraktives Kulturdenkmal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 1.041 qm vermietbare Flächen zur Verfügung, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Das Anwesen verfügt über einen Gewölbekeller mit eigenem seitlichen Zugang, ein attraktives Ladengeschäft im Erdgeschoss mit Sandstein-Sichtwänden, WC-Bereich, große Eingangstüren ermöglichen hier einen ebenerdigen Zugang.

Angeglieder im Erdgeschoss sind diverse Lageflächen, die mit einem großen Tor gut erreichbar sind. Großzügige Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, diese sind stufenlos mit dem vorhanden Fahrstuhl erreichbar und könnten bei Bedarf auch zu Wohnraum umgebaut werden.

Ein Großteil der Flächen ist aktuell noch vermietet (Mietvertrag läuft aber in Kürze aus), die restlichen Flächen werden vom Eigentümer selbst genutzt. Uns liegen bereits diverse Anfragen für die Neuvermietung von Teilflächen vor. Hier halten wir uns aber aktuell noch mit Zusagen zurück, um einer möglichen Eigennutzung eines neuen Eigentümers nicht im Wege zu stehen. Sprich bei Bedarf kann das gesamte Anwesen eingengenutzt oder nach den eigenen Vorstellungen zukünftig in Teilfächen oder im Gesamten vermietet werden.

Über lange Jahre stellte die Immobilie den Mittelpunkt einer internationalen Kletterschule dar, weshalb Sie auf den Fotos auch den Kletterturm noch erkennen können. Im Bereich des Kletterturms könnten Decken eingezogen werden und somit die Büroflächen noch erweitert werden. Die Vorbereitungen hierfür sind vom Eigentümer bei der Sanierung bereits getroffen worden.

Der Eigentümer hat bei der Kernsanierung sowohl im Innen- als auch Außenbereich sehr viel Wert auf hochwertige Materialien (z.B. Natursteinfliesen) gelegt. Beim Erreichen des Gebäudes wird Sie die aufwendig sanierte Fassade des herrschaftlichen Gebäudes beeindrucken. Auch die Ausstattung der Büroräume lässt keine Wünsche offen., die Flächen sind stufenlos mit einem großen Fahrstuhl erreichbar und sind größtenteil klimatisiert.

Die Außenfläche auf dem ca. 1.698 qm großen Grundstück ist nahezu komplett gepflastert, so dass den Mietern und somit auch deren Kunden eine umfangreiche Anzahl an Parkflächen zur Verfügung stehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Das Objekt ist umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur, so ist das Anwesen von der Autobahn A 66 (Ausfahrt Bad Soden-Salmünster in nur 2 Minuten erreichbar.

Über die A 66 erreichen Sie die Mainmetropole Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten mit dem Fahrzeug, den Flughafen von Frankfurt/m. erreichen Sie in knapp 40 Minuten.

Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster ist bei Bedarf vom Objekt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die Anbindung an die Strecke Fulda-Frankfurt haben Sie somit eine perfekte Anbindung an die ICE-Bahnhöfe Hanau, Fulda und Frankfurt/Main.

Durch die Lage am Rande der Kurstadt Bad Soden-Salmünster verfügt der Standort auch über zahlreiche Hotels und Restaurants (auch in der fußläufigen Nachbarschaft) und ist somit auch für die Mieter hinsichtlich Kundenbesuche ein idealer Standort inmitten Deutschlands und Europas.

Ausstattung

Das Objekt wird mit 2 getrennten Gas-Heizungen beheizt.

Die Büroflächen sind größtenteils klimatisiert.

Einbauküche und Teeküchen vorhanden

Fahrstuhl vorhanden.

Nahezu komplette Grundstücksfläche gepflastert für Parkplatz oder Outdoor-Nutzung.

Vermietet DV Verkabelung

Sonstiges

Weitere Fotos und ein 360 Grad Video des Areals können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

» All unsere Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, es kann deshalb keine Gewähr übernommen werden. Bei Weitergabe unserer Angebote an Dritte, haften Sie in Höhe der angegebenen Maklercourtage. «

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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