**Attraktives Holzblock-Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil in naturnaher Wohnlage**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Ansicht von der Straße

Außen-Stellplatz

Blick auf Carport

Carport

Blick in den Garten

Blick vom Garten

Terrasse überdacht

Diele / Eingangsbereich

Diele

Wohnen Essen

Wohnen Essen

Küche

Küche

Wohnen

Schlafzimmer

Gäste-WC

Tageslicht-Badezimmer

Tageslicht-Badezimmer

Drohnenblick Gartengrundstück

Drohnenansicht

Draufsicht Dach

Grundrissplan

**Attraktives Holzblock-Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil in naturnaher Wohnlage**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63826 Geiselbach
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 636
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2011
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5434
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und noch äußerst junges Holzblock-Haus (Baujahr 2011) in ruhiger Wohnlage in Geiselbach.

Das vom Hersteller Finnolz errichtete Einfamilienwohnhaus ist im Bungalow-Stil erbaut und beherbergt seine ca. 118 qm Wohnfläche komplett auf einer Wohnebene, die auch stufenlos betreten werden kann. Das attraktive Blockhaus eignet sich damit auch ideal zum altersgerechten Wohnen, da auch das Badezimmer vorausschauend mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Sie betreten das gemütliche Haus über eine schöne Diele, von wo aus Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Allen voran der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse (ca. 60 qm) und zum Garten. Des Weiteren stehen Ihnen ein Gäste-WC, das Tageslicht-Badezimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie der Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenen Heizungsraum zur Verfügung.

Wie Sie den Fotos entnehmen können verfügt das Wohnhaus über eine großzügigen ebenerdigen, aber auch pflegeleichten Garten mit Gartenhaus. Die bereits erwähnte ca. 60 qm große Terrasse ist größtenteils überdacht und stellt somit vom Frühjahr bis Herbst ein wunderbare Möglichkeit zum Verweilen, Grillen u.vm. dar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport sowie noch zwei weitere Außen-Stellplätze zur Verfügung. Im Bereich des Carports verfügt das Wohnhaus über einen zweiten Hauseingang, was sich für Einkäufe etc. als sehr praktisch erweist. Als Stauraum steht Ihnen der große Dachboden sowie das Gartenhaus zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die besondere Bauweise und das angenehme Wohnklima durch die Blockhaus-Bauweise kommt der Eigentümer mit recht niedrigen Energiekosten aus, energiesparend wirkt sich auch die hochwertige Futura-Bodenplatte aus, die hier verbaut wurde. Erwähnt sei an dieser Stelle auch noch, dass das Objekt über 2 Zisternen mit insgesamt ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung verfügt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine einmalige Gelegenheit, ein solch besonderes Haus in attraktiver, naturnaher Wohnlage zu erwerben.

Lage

Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Geiselbach.

Die Gemeinde Geiselbach gehört zum Landkreis Aschaffenburg und liegt dort im Kahlgrund, direkt an der bayerisch/hessischen Grenze, ca. 20 km nördlich von Aschaffenburg gelegen, sowie ca. 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/Main.

Sie erreichen wahlweise die Autobahnen A 66 in der benachbarten Barbarossastadt Gelnhausen nach etwa 11 km, und einer knappen Viertelstunde Fahrzeit die Autobahn A 45 in Alzenau nach etwa 14 km, sowie die Autobahn A3 in Hösbach nach knapp 20 km Fahrstrecke.

Die Wohnlage bietet einen hohen Naherholungswert in herrlicher Natur durch die Geiselbach umgebenden Wiesen, Wälder und Bachläufe, sei es für Wandern, Radfahren oder Ausflüge mit der Familie.

Die Nahversorgung ist wahlweise im 6 km entfernten Schöllkrippen oder im bereits erwähnten hessischen Gelnhausen mit seinem umfangreichen Fachmarkzentren gegeben. Aber auch direkt vor Ort in Geiselbach entsteht in Kürze ein Netto-Markt, so dass auch die Nahversorgung direkt vor Ort gegeben ist.

Der Bahnhof von Gelnhausen ist ebenfalls in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Von hier haben Sie stündlich mehrfach Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt oder Fulda.

Ausstattung

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.04.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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