**Attraktives gepflegtes Einfamilienwohnhaus in exponierter Wohnlage mit Fernblick**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Ansicht Straße

Balkon Wohnen EG

Balkon Wohnen EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Wohnen EG

Theke Küche EG

Einbauküche EG

Einbauküche EG

Diele EG

Treppenaufgang EG

Haupteingang EG

Galerie DG

Balkon DG

Wohn/Schlafen DG

Schlafen DG

Schlafen DG

Treppenaufgang EG

Separates WC DG

WC + Badezimmer DG

Dusche + Badewanne DG

Badezimmer DG

Schlafen 1. UG

Terrasse Eingang 1. UG

Einliegerbereich 1. UG

Einbauküche 1. UG

Garten / Freisitz

Ansicht Straße

Drohnenaufnahme

Blick von oben

Grundrissplan Dachgeschoss

Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan 1. Untergeschoss

Grundrissplan Kellergeschoss / Garage

**Attraktives gepflegtes Einfamilienwohnhaus in exponierter Wohnlage mit Fernblick**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 1.095.000,00
  • Wohnfläche ca. 354
  • Grundstück ca. 659
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 19
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5441
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

In exponierter Lage im Gelnhäuser Stadtteil Haitz befindet sich dieses attraktive Huf-Haus mit traumhaften Fernblick auf das Kinzigtal.

Das 1986 in den Südhang gebaute Wohnhaus besticht im typischen Huf-Haus-Stil mit seinen umlaufenden großen Fensterelementen und Balkonen.

Durch die Hanglage bietet das Fundament des Hauses ein massives Kellergeschoss mit übergroßer Garage und zwei Kellerräumen. Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus.

Das darüber liegende 1. Untergeschoss verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang und Terrassenbereich, und könnte bei Bedarf auch als Einliegerbereich oder zum Arbeiten sehr gut genutzt werden. Auf dieser Etage stehen Ihnen 2 Schlafräume mit Balkon, ein Duschbad, 1 offene Einbauküche sowie ein Wohn-/Schlafraum mit einem zweiten Badezimmer zur Verfügung. Weitere Nebenräume, wie der Heizungsraum und das Pellet-Lager, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene im rückwärtigen Bereich.

Über eine schöne offene Holztreppe mit Glas-Elementen erreichen Sie dann die darüber befindliche Hauptwohnebene, das Erdgeschoss. Diese ca. 134 qm Fläche ist auch direkt über den Haupteingang von der oberen Grundstücksseite zugänglich. Hier stehen Ihnen eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, ein Multifunktionszimmer (Hauswirtschaft oder Büro), die halboffene, neuwertige Einbauküche mit Thekenbereich, sowie das großzügige Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen und umlaufenden Balkonen zur großzügigen Nutzung bereit. Wie von allen Ebenen des Hauses genießen von hier auch einen herrlichen Blick ins Kinzigtal und auf Gelnhausen.

Aber damit nicht genug der Wohnfläche, denn das Dachgeschoss verfügt auch über stattliche 99 qm Wohnfläche und bietet Ihnen ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und herrlichem Südblick, sowie zwei ähnliche große Kinderzimmer mit eigenem Balkon. Außerdem das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und separatem WC. Ein offener Galeriebereich ermöglicht Ihnen im Flurbereich einen Blick in Richtung Wohn-/Essbereich. Bei Bedarf könnte dieser Bereich aber auch geschlossen werden und ein weiteres großes Schlafzimmer geschaffen werden.

Insgesamt präsentiert sich das großzügige Wohnhaus in einem gepflegten Zustand. In den letzten 3 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, wie z.B. der Einbau einer hochwertigen Einbauküche, komplett neue Pellet-Heizung, Klimatisierung zahlreicher Räume, Be- und Entlüftungsanlage im Wohn- und Schlafbereich, z.T Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung Masterbad mit WC. Außerdem wurde der Außenbereich neu angelegt und insbesondere der Freisitz neu geschaffen.

Die Wohnlage und das Objekt sind ohne Frage etwas besonderes. Sie genießen einen unverbaubaren Blick ins Kinzigtal, sind schnell in der Natur, und profitieren von einer perfekten Infrastruktur. Hier müssen Sie nicht schon ein Huf-Haus-Fan sein, um dieses Haus zu lieben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.

Lage

Attraktive, naturnahe Wohnlage in Gelnhausen-Haitz, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen vom Haus aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Bei Bedarf steht demnächst ein neu gebauter Kindergarten direkt im Stadtteil zur Verfügung, der vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 3 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in 3 Minuten, ebenso in die Kinzig Auen mit ihren Wiesen und Feldern, und mit dem Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau. Ein Kinderspielplatz ist auch schnell zu Fuß erreichbar.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung

– Einbauküche (2x)
– Klimaanlage
– Be- und Entlüftungsanlage
– Neuwertige Pellet–Heizung (Primärenergiebedarf gemäß Energieausweis liegt nur bei 26,35 kWh!)
– Kamin-Ofen
– Große Garage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2032
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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