**Attraktives Architektenhaus in Wächtersbach mit Blick ins Kinzigtal**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571, Gelnhausen
Sabine Zipf
4

Ansicht mit Garagen/Stellplätzen

Ansicht Straße

Draufsicht Wohnhaus mit Terrasse

Draufsicht Drohne

Eingangsbereich

Hauptterrasse EG

Überdachter Terrassenbereich

Wohnen Essen EG

Wohnen Essen EG

Essbereich EG

Einbauküche EG

Rückwärtige Terrasse EG

Gäste-WC EG

Diele / Eingangsbereich EG

Kind DG

Eltern DG

Ankleide/Büro DG

Balkon DG

Balkon DG

Masterbad DG

Masterbad DG

Treppenaufgang Innen

Duschbad KG

Kind/Arbeiten KG

Fernblick Kinzigtal

Aussicht

Draufsicht Dach

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

**Attraktives Architektenhaus in Wächtersbach mit Blick ins Kinzigtal**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 63607 Wächtersbach
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 447
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2003
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5433
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt in bevorzugter Wohnlage von Wächtersbach mit wunderschönem Fernblick ins Kinzigtal ein in 2003 erbautes Architektenhaus.

Das in den Hang gebaute Haus empfängt Sie auf der mittleren Wohnebene mit einer lichtdurchfluteten Diele, von der aus Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche erreichen, ebenso das Gäste-WC, welches sich auch auf dieser Ebene befindet. Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie Zugang zum Garten und zur Hauptterrasse mit Ausblick ins Kinzigtal. Eine zweite Terrasse befindet sich im geschützten Bereich hinter dem Haus. Im Kaufpreis enthalten ist die abgebildete Einbauküche und der Kaminofen.

Im Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon, das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer (wahlweise auch als kleines Büro geeignet) sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Hier ist dann auch das großzügige Masterbad mit Dusche und Badewanne, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, beheimatet. Das gesamte Geschoss ist mit neuwertigen Klimageräten ausgestattet, die bei Bedarf auch noch das Erdgeschoss etwas mit kühlen können.

Das Kellergeschoss verfügt durch die Hanglage über ein sehr schönes Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (ideal zum Arbeiten oder für größere Kinder oder Gäste) sowie ein eigenes Duschbad. Darüber hinaus sind hier noch die Waschküche, der Heizungsraum und ein Kellerraum untergebracht. Außerdem haben Sie von hier Zugang zu den beiden Garagen, wovon eine Garage mit dem Innenmaß von 3,15 x 8,20 m Übergröße hat und sich deshalb nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeuges eignet.

Das Haus wurde von einem renommierten Gelnhäuser Architekturbüro entworfen und errichtet; es besticht durch seine Individualität und seine hellen und lichtdurchfluteten Räume. Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kaminofen, 2 Terrassen, Balkon, Klimaanlagen in den Schlafräumen, Einbauküche u.v.m. lassen wenig Wünsche offen. Aktuell haben die jetzigen Eigentümer von der Stadt Wächtersbach noch das benachbarte Gartenland gepachtet und ihren Gartenbereich dadurch noch vergrößert. Auf Wunsch kann der Pachtvertrag übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das attraktive Einfamilienwohnhaus steht aller Voraussicht nach ab Ende diesen Jahres zur Übergabe zur Verfügung. Das massiv gebaute Haus wird Ihnen in einem gepflegten Zustand übergeben. Selbstverständlich ist bei Übernahme die ein oder andere Schönheitsreparatur nach knapp 20 Jahren fällig.

Lage

Bevorzugte Wohnlage mit Fernblick ins Kinzigtal in Wächtersbach im östlichen Main-Kinzig-Kreis.

Die Stadt Wächtersbach liegt ca. 55 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Wächtersbach) erreichen Sie die Stadt nach nur ca. 3 km. Der Bahnhof Wächtersbach an der Bahnstrecke Frankfurt-Hanau-Fulda bietet mit stündliche mehreren Verbindungen eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, ebenso Richtung Fulda, und den internationalen Flughafen Frankfurt/M.

Die familienfreundliche Stadt verfügt über ein Freischwimmbad, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten in stadtnahen Fachmarktzentren auch noch einen funktionierendem Einzelhandel im Altstadtkern.

Sie wohnen im Kinzigtal in einer Umgebung mit hohem Naherholungswert, müssen aber dennoch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Wächtersbach verfügt über eine schöne Altstadt mit dem zentralen Mittelpunkt, dem Wächtersbacher Schloss.

Weitere Informationen zum Wohnort auch unter https://www.stadt-waechtersbach.de

Ausstattung

– Einbauküche
– Klimatisierte Schlafräume
– Fußbodenheizung
– 2 Bäder
– Kaminofen
– 2 Terrassen und 1 Balkon
– 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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