**Attraktive LADENFLÄCHE in 1A-Lage in GELNHAUSEN-STADT – vielseitig nutzbar**

Immobilie

Zur Vermietung kommt eine attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Facharztzentrum Triangulum I im Zentrum der Unterstadt von Gelnhausen, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und Busbahnhofs der Barbarossastadt.

Die Fläche eignet sich sowohl als Laden-, Praxis- oder Bürofläche. Im Gebäudekomplex selbst nimmt sie eine exponierte und stark frequentierte 1-A-Lage ein.

Die MIetfläche besteht insgesamt aus ca. 197 qm Gewerbefläche, die sich mit ca. 127 qm auf das Erdgeschoss und mit ca. 70 qm auf das 1. Obergeschoss verteilen. Die Fläche im Erdgeschoss ist derzeit mit Leichtbauwänden in ein Ladengeschäft mit abgetrennter Bürofläche im rückwärtigen Bereich aufgeteilt, könnte bei Bedarf aber auch vollumfänglich als Ladenfläche genutzt werden.

Über eine schöne, großzügige Wendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches derzeit 5 verschieden große Zimmer und zwei WC's (1x mit Dusche) bereit hält. Diese Etage wäre ideal für Verwaltungstätigkeiten oder auch als Büro- oder Praxisfläche nutzbar. Durch den zweiten Zugang auf dieser Ebene kann die Fläche auch über das Treppenhaus mit dem Fahrstuhl stufenlos erreicht werden.

Je nach Mieterwunsch können direkt auf dem Gelände (Tiefgarage) oder in der Nachbarschaft Stellplätze angemietet werden.

Die Mietfläche steht bei Bedarf zur sofortigen Nutzung zur Verfügung, da das bisherige Sanitätshaus seine Räume hausintern verlegt hat. Besonders erwähnen möchten wir ausdrücklich, dass hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung je nach Mietvertragsdauer auf die Mieterwünsche eingegangen werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Terminabsprachen sind bitte nur über unser Büro zu vereinbaren.

Lage

– Sehr gut frequentierte Geschäftslage in Gelnhausen-Stadt, im Main-Kinzig-Kreis, dem größten Landkreis von Hessen
– Hohe Frequenz durch die gesamte Mieterstruktur im Triangulum I + II
– Direkte Nähe zum Bahnhof Gelnhausen – Schnellbahnstrecke Fulda-Gelnhausen-Frankfurt
– 2 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A 66, wahlweise zu den Auffahrten Gelnhausen Ost oder West
– Direkte Nähe zum Busbahnhof von Gelnhausen
– Flughafen Rhein-Main in Frankfurt am Main ist in gut 25 Minuten erreichbar
– Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Gelnhausen (Apotheke, Bank, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel, sowie die gesamte Innenstadt von Gelnhausen) sind fußläufig schnell erreichbar
– Im Haus selbst ist mit einer Bäckerei, Café und italienischem Restaurant die Nahversorgung direkt vor Ort gegeben

Ausstattung