**Attraktive Eigentumswohnung in schöner Wohnlage mit Fernsicht ins Kinzigtal**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen

Balkon

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Flur

Garderobe

Treppenhaus

Zugang

Hausansicht

Stellplätze (hintereinander)

Hausansicht

Hausansicht

Ausblick von der Küche

Ausblick vom Balkon

**Attraktive Eigentumswohnung in schöner Wohnlage mit Fernsicht ins Kinzigtal**

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63571 Gelnhausen
  • Kaufpreis 280.000,00
  • Hausgeld 240,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1992
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6074
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt eine attraktive lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines in 1992 erbauten Mehrfamilienwohnhauses.

Das gepflegte Anwesen befindet sich in begehrter Wohnlage im Osten von Gelnhausen-Stadt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Haitz.

Die ca. 84 qm Wohnfläche empfängt Sie zunächst mit einem kleinen Garderobenbereich mit Einbauschränken, hier ist auch das Gäste-WC untergebracht. Von hier geht es direkt über in den offenen Küchenbereich mit z.T. bodentiefem Fenster und einem schönen Blick auf den Gelnhäuser Stadtwald. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet, von hier besteht Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit schönem Ausblick ins Kinzigtal.

Über einen separaten Flur erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, sind auch die beiden Schlafräume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung wird Ihnen in einem ordentlichen Zustand übergeben, sie ist in den Wohnräumen, Bad, WC und Küche mit Fliesen ausgestattet, die beiden Schlafräume verfügen über Teppichboden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ordentlicher Kellerraum sowie zwei hintereinander liegende Stellplätze im Außenbereich.

Wie Sie unserem Exposé entnehmen können, ist die Wohnung nahezu sofort bezugsbereit, lediglich Malerarbeiten sind hier aus unserer Sicht erforderlich.

Die Wohnung ist nicht vermietet, bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von derzeit Euro 240,00/Monat sind neben den üblichen Betriebskosten Euro 42,00 für die Instandhaltungsrücklage und Euro 28,25 für die Verwaltervergütung enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Attraktive, naturnahe Wohnlage im Osten von Gelnhausen, im Main-Kinzig-Kreis. Etwa 50 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. gelegen.

Sie erreichen von der Wohnung aus bequem zu Fuß in wenigen Minuten ein attraktives Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkeshop, Rewe-Nahkauf, Blumengeschäft, Bankcenter und einem Bekleidungs-Fachgeschäft. Auch die nächste Apotheke ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Gelnhausen mit ihrer historischen Altstadt und dem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés, Behörden, Ärztezentrum, Klinikum, allen Schulformen, diversen Kindergärten, u.v.m. ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem Stadtbus erreichbar.

Die Autobahn A 66 Auffahrt Gelnhausen-Ost ist in 2 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, der Regional-Bahnhof von Gelnhausen-Haitz (mit stündlichen Verbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt oder Fulda) ist bei Bedarf zu Fuß erreichbar.

Auch das Naherholungsangebot ist bei dieser Wohnlage bemerkenswert; Sie laufen in den Gelnhäuser Stadtwald in knapp 5 Minuten, ebenso in die Kinzigauen mit ihren Wiesen und Feldern. Ebenso erreichen Sie den Rad- und Wanderweg sowohl in Richtung Wächtersbach, als auch in Richtung Hanau in wenigen Minuten.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, wohnen Sie bei diesem Objekt naturnah, aber umgeben von einer nahezu perfekten Infrastruktur mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropole Frankfurt/M.

Nähere Informationen zur Barbarossastadt gerne auch unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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