**Architektenhaus mit Einliegerwohnung naturnah am Stadtrand von Birkenau**

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Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen
Sabine Zipf

Haupteingangsbereich

Hofbereich Stellplätze

Hofbereich Stellplätze

Drohnenaufnahme

Drohnenaufnahme

Drohnenaufnahme

Wohnen EG

Wohnen EG

Terrasse EG

Flurbereich EG

Kinderzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

Schlafen ELW EG

Wohnen ELW EG

Wohnen ELW EG

Flur KG

Zugang KG / hinterer Garten

Schlafen KG

Wohnen KG

Wohnen KG

Bad KG

Grundrissplan Kellergeschoss

Grundrissplan EG / Hochparterre

**Architektenhaus mit Einliegerwohnung naturnah am Stadtrand von Birkenau**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 69488 Birkenau
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 217
  • Grundstück ca. 574
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5455
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein 1960 erbautes Architektenhaus in Stadtrandlage von Birkenau.

Das massiv mit Ytong-Steinen erbaute Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 217 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilen.

Die Hauptwohnebene im Hochparterre verfügt über ca. 129 qm Wohnfläche und empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, und dem geräumigen Wohn- und Esszimmer haben. Von diesem gelangen Sie zur seitlichen Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie könnte bei Bedarf auch zum Wohnbereich geöffnet werden.

Im Jahr 1994 wurde die vorhandene Garage durch einen Anbau zu einer kleiner 27 qm großen Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umgebaut. Dieser Bereich verfügt über ein kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein kleines Duschbad.

Sowohl von der Hauptwohnebene, als auch über einen eigenen Zugang vom rückwärtigen Gartenbereich, erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, die zu Wohnraum ausgebauten Flächen mit ca. 61 qm als Einliegerbereich (leicht eingeschränkte Deckenhöhe) zu nutzen. Hier stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, Wohnraum, Duschbad und ein Küchenbereich zur Verfügung.

Als weitere Flächen befinden sich im Kellergeschoss noch ein Kellerraum und der Heizungsraum mit Öltanklager.

Wie Sie den Aufnahmen entnehmen können, besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Allerdings sei erwähnt, dass in den Jahren 2015-2020 zahlreiche Renovierungen im Außenbereich vorgenommen wurden. So fanden umfassende Kanalarbeiten statt, die Außenfassade wurde neu verputzt und gestrichen, das Dach neu beschichtet sowie die Eingangstreppe erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder eine ausführliche Besichtigung des Wohnhauses zur Verfügung. Bei Bedarf kann das Haus kurzfristig übernommen werden, da es bereits geräumt ist.

Lage

Naturnahe Wohnlage am Stadtrand von Birkenau im Kreis Bergstraße. (Ruhiges Wohngebiet, geprägt durch Einfamilienhäuser)

In Birkenau selbst können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erledigen. Größere Fachmarktzentren stehen Ihnen im benachbarten Weinheim zur Verfügung, welches Sie mit dem Auto in 8-10 Minuten durch den Saukopftunnel bequem erreichen.

Für Ihre Kinder stehen vor Ort in Birkenau verschiedene Kindebetreuungsmöglichkeiten, sowie Grund-, Haupt- und Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Rimbach und Weinheim.

Die Autobahn A 5 und der Hauptbahnhof von Weinheim sind bequem in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Birkenau selbst verfügt über einen Regionalbahnhof, welcher an das Rhein-Neckar-Netz angeschlossen ist mit stündlich mehrere Verbindungen in Richtung Weinheim oder Fürth im Odenwald. Der Regionalbahnhof ist bei Bedarf in einer guten Viertelstunde zu Fuß erreichbar.

Aber auch die Naherholung durch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete kommt in Birkenau nicht zu kurz. Zahlreiche Rad-und Wanderwege (Sie können direkt vom Haus starten) laden ein, dabei stellt sicherlich der Höhenweg das Highlight dar.

Weitere Informationen erfahren Sie auch unter www.birkenau.de !

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 23.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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